年，武汉正式提出《武汉临空经济区发展总体规划》，揭开了临空经济区腾飞的序幕，作为离天河机场最近的区域，武汉北大临空被定位为核心发展区域。10年过去，武汉北大临空的发展现状如何？为何近两年吸引了北辰、中南、金辉、华发、新力、恒大、五矿、南山、大华、融侨、中建等众多品牌开发商的进驻，该区域的政策和未来规划有何亮点？
7月13日周五，由武汉房天下举办的大话地产《聚临空话未来——聚焦武汉临空中央居住区》在北辰蔚蓝城市(房价、户型图)营销中心举行，这也是“武汉房天下城市吸引力系列大话地产”第三场，前两场探讨的片区为五里界和光谷东大湖区。包括北辰、五矿、天纵、融侨、大华等五家片区开发商代表，大家、合富两家代理公司负责人，以及专家学者、业内大V，出席了该场论坛。
（左起：武汉合富锦绣总经理方军、武汉大家顾问副总经理徐波、天纵云湖湾(房价、户型图)项目负责人万杰、房天下新房集团武汉公司总经理蔡向馨、北辰蔚蓝城市营销负责人高富华、湖北房地产经济学会专家委员殷跃建、《光华楼评》杨光华、中国指数研究院专家、武汉房产圈大V《政国策》李国政、融侨方圆项目策划负责人曹辉、五矿武汉地产（武汉）开发有限公司副总经理黄海、大华集团武汉城市公司营销部副经理胡凡、五矿武汉地产（武汉）开发有限公司销售经理易军）
天时地利人和“三至四环”将成武汉置业主战场
武汉房地产经济学会专家委员
殷跃建
“武汉三环全长91公里，四环则达到.3公里，三至四环之间的区域将成为未来武汉置业的主要阵地。这个区域不仅发展潜力巨大，也是武汉最宜居的片区。”武汉房地产经济学会专家委员殷跃建首先表示。
目前武汉三环以内开发已接近饱和，各片区发展业态也基本定型。而由于广大土地面积的“三环至四环”理所当然成为开发商和购房者的首选。
“例如武汉北大临空版块拥有着完善的交通优势（地铁2号线和7号线）、良好的产业资源（大临空相关产业）和最好的城市绿肺（湖泊湿地众多），它将成为治愈中产焦虑症最好的区域。”
武汉大家顾问副总经理
徐波
每一次环线的扩张就意味着城市迅速发展的成果。武汉大家顾问副总经理徐波介绍，从年的内环，到年的二环、年的三环，再到年的四环，武汉20多年以来不断“长大”，城市的发展也从早期无序的碎片化发展形成目前整体化片区发展，购房者的脚步也追随者城市发展的步伐。
数据显示，武汉现在常住人口约万左右，年预期将达万。那也意味着近万的新增人口最终都将落户到三至四环区域甚至更远的外环内。
武汉北大临空：从富人别墅区到临空新城
除了大临空经济区规划，这里最早进入公众视野是作为“汉口富人的别墅度假区”。由于自然环境优美且湖泊众多，武汉院子(房价、户型图)、巢上城(在售房源)、珑璟轩(在售房源)、F天下别墅等等高端别墅纷纷扎堆该片区。
武汉合富锦绣总经理
方军
“首先当然是环境优势，其次这里是离汉口中心城区最近的片区，最后则是公共交通的不便——所以在10年前，这里可以说是汉口富人的度假胜地。”武汉合富锦绣总经理方军回忆。
随着大临空规划的横空出世，武汉北大临空迎来了快速发展期。周大福、比亚迪、汉能、惠强、卓尔通用航空飞机制造、翰宇药业等众多知名进驻。商业、交通也在不断完善，汉口北国际商品交易中心、奥特莱斯、天纵城(在售房源)、麦德龙、地铁2号线等；产业、交通、商业吸引了大量置业人口，也使这里成为近年来武汉土地市场上争抢最激烈的片区之一。
中国指数研究院专家、武汉房地产研究大V《政国策》李国政
“交通格局的改善、城市规划的发展变动，催热了武汉三环到四环区域的发展。从十年前临空经济区的建设，到近期区域地铁线路的规划，商业的完善、产城融合的推动，以及各大企业的流入和品牌房企的入驻，形成了区域的品牌和口碑。”中国指数研究院专家、武汉房地产研究大V《政国策》李国政分析。
五矿地产（武汉）开发有限公司副总经理黄海
五矿武汉地产（武汉）开发有限公司副总经理黄海则介绍了北京临空经济区“望京”的发展经验。“区域的发展不是一蹴而就的，要从城市发展角度和一个较长的周期去衡量，至少5－10年的周期。”他表示。
作为临空经济区，航空等相关产业的导入是区域发展的重要助推器，五矿正是对武汉北大临空版块充满信心，才将进驻武汉的首个项目落地到这里。
融侨方圆项目策划负责人
曹辉
融侨方圆项目策划负责人曹辉深有同感，“南光谷、北临空——武汉北大临空区集中了交通、商业、产业以及政策规划等大量优势资源，未来发展将对标大光谷，成为武汉北居住圣地。”他同样表示，特别是众多全国百强开发商的入驻使区域居住品质显著提升，传统的“富人度假区”已扩展至“大临空新城”。
城市的发展最终需要开发商的再造，因此尊重城市、尊重购房者，为其提供有品质产品和优质生活是融侨的责任所在。
房天下新房集团武汉公司总经理
蔡向馨
“豪宅或刚需对这里来说定位都不太准确，该片区有自己的独特发展模式。”房天下新房集团武汉公司总经理蔡向馨总结。
美国的芝加哥、上海的虹桥机场、北京望京，结合机场港巨大的人流、物流以及经济效益，成为富人的聚集地。武汉北大临空依托环境和生态，加上限高低密，这个区域具备做高端的条件；但是产业的聚集和便利的公共交通也方便刚需置业、居住。
共造最繁华1公里：武汉北大临空需“竞合发展”
北辰蔚蓝城市营销负责人
高富华
“从天阳路到后湖大桥，是政府规划的‘大临空最繁华的一公里’：商业、酒店、写字楼、学校、医院等区域规划非常明晰，北辰以20万方的商业、低密度的住宅产品，以及商务酒店，为区域带来更多的利润空间和配套价值。同时期待区域开发商共同努力，打造精品，将这里建成武汉的新名片。”
北辰蔚蓝城市营销负责人高富华倡议大临空区域的需要“竞合发展”，各大品牌开发商用最好的产品线，最好的体验，去引领区域发展。
天纵和大华的项目负责人对此深有感触。
大华集团武汉城市公司营销部副经理
胡凡
大华集团武汉城市公司营销部副经理胡凡介绍，片区商业中心将交由北辰打造，而这里的生态公园则将出自大华之手。大华将不负重任，打造一个与自然相结合的高水准湿地公园示范展区，这是大华作为企业给予片区的贡献。
天纵云湖湾项目负责人
万杰
作为片区最早的本土开发企业天纵集团，天纵云湖湾项目负责人万杰感慨道：“家之所在，责任之所在！天纵深耕区域板块已久，看好区域的发展，未来将和片区房企共同助力区域临空经济起飞，这既是天纵对家乡的感情，亦是对社会的回馈。”
武汉楼市业内大V《光华楼评》
杨光华
“这里将会爆发我们想象不到的爆发力！”
武汉楼市业内大V《光华楼评》杨光华预言，未来武汉临空港三角形形成空、港、铁合力，片区爆发力难以想象，他同时表示，大临空区内一定要有一个大体量的标志性项目，做出区域内的顶尖产品，从而带着区域内的所有项目共同前进。”对此，高富华回应，北辰蔚蓝城市作为百万方大盘，即将加推建面约㎡－㎡一梯两户的新东方墅质洋房，无论是产品品质还是产品价格都将有所突破！对于片区的其他产品，可以说将“先行一步”。
往期精彩回顾：
点击查看《打造“城中之城”商业综合体成高端楼盘标配》
点击查看《揭秘路劲产业集团的扩张路：外资房企NO.1，这家港企是如何做到的？》
点击查看《大湖成势！品牌开发商齐聚打造光谷东超级IP》
点击查看《硚口老城区改造升级古田区将迎来新一轮热潮?》
点击查看《业界论剑光谷东7月4日大话地产即将开启》
点击查看《被低估的大武汉，经开南即将全面爆发！》
点击查看《大光谷后花园崛起！业内共话“进击中的五里界”》
点击查看《牵手东大门武汉国际时尚中心助推汉正街时尚转型》
点击查看《地标改变武汉盘点-武汉新地标上榜楼盘》
点击查看《新标识亮相经开从“一车独大”向宜居住区迈进》
土拍酱赞赏
