文/王高震

前段时间楼鉴盘点了二环外三环内的一些楼盘，着实给了那些三环党一个大大的福利（查看链接）。然而随着郑州的不断发展，作为三环内的老城区已经逐渐抛弃了刚需，甚至是三环到四环之间都已经沦陷，动辄一万五六的房价对刚需来说真的还是很难接受的。

三环外的地方基本上都是规划的新区，一切都是新的，随着地铁的打通相信会给这片区域更大的价值。按照目前的情况来看郑州的五环都已经成为刚需扎堆的圣地了，好在现在的郑州楼市情况基本稳定，房价没有太大的波动，算是给刚需们一个好好选房的机会。

虽然说同为三环到四环之间，但是在郑州的东西南北四个方向却有着不一样的现状，东边永远都是贵的，随着生活向北的口号越来越响亮，北边的房价也是在买不起的路上越走越远；西边和南边虽说实力相对差点，但是随着各大品牌开发商的涌入，新区域的规划，也是抱着不甘落后的精神费力追赶着前面的两位大哥。

不管现在的行情怎么样，对于刚需来说能负担得起该上车就赶紧上车，今天楼鉴再给大家盘点下三环到四环之间的楼盘，看看有没有适合自己的。

▲三环是由南三环、北三环、西三环和东三环（原国道）围合而成。而现在的四环是由西四环、南四环、东四环（原四港联动大道）及北四环（连霍高速）围合而成。

东

1、瀚海晴宇

风渠交汇处西南角

点评：目前项目没多少房子出售了，剩下的都是多平的大平层。项目优势很明显，独特的外观设计，超大的露台，再加上小树花草，仿佛置身于空中花园一般，喝茶闲聊晒太阳何等惬意。

项目除了露台大另外一个就是梯户比很爽了，两梯两户，三梯二户，二梯一户，绝对满足你尊贵私密的要求。整体看项目劣势也是有的，比如说周边生活配套目前较为欠缺，交通不便只能靠自驾了。

2、广电天韵

与姚桥路交汇处东米

点评：位置是该项目的亮点，基本上算是在北龙湖、cbd、龙子湖高校区之间了。劣势也很明显，周边生活配套欠缺，后期估计主要靠自身配套商业以及东边的安置房底商了。还有就是交通不是很便利，项目安置房较多后期生活必然会较为嘈杂不纯粹。

项目是东区难得的一个新盘地块，据说至少一半的房源已经被团购完了。整体来说该项目的开发商实力还行，起码是国企，但是经验可能欠缺一些，到时候产品质量估计也一般，不好不差的样子，刚需偏改善倒是可以下。

3、未来华庭

理路交会处南米

点评：首先该项目体量较小，地块不规整，不过建筑采用合围方式分布，保证了中心景观。项目能享受到地铁一号线的交通便利，开发商也基本靠谱，曾经在郑州也是很牛气的，奈何后来不思进取，渐渐的离开大家的视线。

目前房子已全部经封顶，算是准现房了，位置的话也算可以，比白沙距离市区更近一点。楼鉴提醒一点的是5#的其中一个单元是公租房，这对一个体量不大的小区来说势必会影响到后期的居住氛围和品质，综合来讲两万左右的价格偏高，不建议改善。

4、泰宏阳光和苑

7辅道向北米路东

点评：该楼盘为省统战部定向开发，规划7栋住宅，1栋公租房，可销售房源共计有5个单元，全部2T3户，项目内部1所幼儿园，约平方米商业，小区内部同时配有地暖、新风系统等。项目位置不错，和广电天韵差不多，东边的安置房对以后的居住氛围也是个影响。

5、鼎天东尚

与薛夏北街交汇处东南角

点评：相对于其他几个同区域的项目，其位置更加靠北。从中间过去的话要经过挺长一单的安置房小区，西边则多是待开发区域，已经有一定的居住氛围，但是相对而言显得有点杂乱。总共就4个户型，88两房，88小三房，三房，四房。小户型比较一般，大户型还可以，整个小区32亩，5栋楼户，价格有优势。

6、锦雍水之郡

湖畔姚桥路与德慧街交汇处

点评：距离龙子湖大学城最近的小区之一，开发商一般但是位置确实不错，美中不足的是门口的高架，对不少楼栋的影响还是比较明显的。距离地铁口的距离当时步行应该是一千米左右，对面过了高架有水系，再过去就是河南教育学院了。这个项目不敢说特别好，但是你挡不住龙子湖却住宅用地啊！

西

1、谦祥万和城

交汇处北米

点评：卖了很久的一个项目，位置还是很不错的，紧挨着地铁口，旁边有郑大和工大。项目本身的质量一般，地块较大，目前已经处于开发的尾期了，高新区三环内要求性价比的用户可以考虑。

2、郑州恒大城

交叉口北米

点评：整个高新区的价格之王，营销手段很足。不介意位置的有钱土豪，可以考虑，二期的洋房貌似也要推出了。恒大的品质走的就是这个风格，没办法。关系够硬，多高的备案价都不是问题。

3、裕华满园

交会处

点评：位置在正大的北边，局离地铁口有个五六百亩的距离，住宅的话目前还有一部分在售，目前有优惠，另外还有公寓在售，价格比较优惠，最大的特色是六梯三十户，克洛伯电梯还是不错的。但是如果刚需二选一的话还是推荐其住宅。

4、翰林国际城

交汇处（郑大东门向北米）

点评：爆发过维权的一个项目，距离地铁口比较近，但是比谦祥万和城稍远。目前主要是公寓，住宅的话貌似剩的不多了，对于这个项目跟谦详比较的话，个人觉得两家优势都不大。

5、荣邦城

口（河工大东临）

点评：也就是原先的西雅图，后来治理的时候改成了荣邦城，远离地铁，距离恒大城不远，项目质量和口碑一般，目前剩余的房源主要是三期的高层以及部分洋房。后续的还有后续用地，貌似是五十亩左右。

6、朗悦公园道1號

交汇处

点评：综合来说，一个什么都不缺但是又都不是很强的一个项目，只能说综合实力确实不弱，当然价格也是不差的，综合来说住宅的话刚需和须臾性刚改们可以重点考虑下。如果后续的商业能经营好的话会是一个不错的亮点。

7、正弘高新数码港

交汇处

点评：科学大道瑞达路交叉口，扼守着高新区门户。位置不错，旁边有个丹尼斯，购物比较方便。绿化和质量也都过的了关，投资或者过度用户可以考虑。

8、保利文化广场

西北角

点评：项目说这是不错，户型设计的也不差，不过最大的问题是最近看暴力的宣传，装修房不知道是个什么意思？毛坯还是精装？最怕这些懂不懂就玩概念的房企，希望不要玩套路，对得起这么好的一块净地！

9、龙汇国际

道与金梭路交叉口向南米路西）

点评：位置其实就在正弘高新数码港的后面，印象中15年的时候就在卖了，现在还是在吗，除了住宅还有商业，切记，购买的时候一定要确保五证齐全。

10、祝福红城

路交会处向北米

点评：目前还有部分房源在售，价格便宜是最大的优势，有学校。但是西四环外的后期地块交给荣盛开发了。有过维权记录，项目质量和物业一般，但是生在价格便宜，缺钱的刚需自主人群可以考虑。

11、华瑞紫韵城

上路南北两侧

点评：常西湖新区里面为数不多的在售住宅项目，体量不小，开发商也算是比较有实力，整个项目下来没有出过什么大的问题。距离地铁口有点远，但是个人还是比较看好这一块未来的发展的，有西区置业的用户可以重点考虑下。

南

1、郑州绿地城

南1米路西

点评：比较大的一个项目了，铁了心要在住宅上面大施拳脚的绿地，已经在郑州布局了多个住宅项目，以绿地的品牌，很差不容易，但是希望不要再细节上给别人留下口实，当初绿地的写字楼，交房的时候如果有后期一半用心怎么会有业主要维权。这个项目，不急着住的用户可以重点考虑下，环境未来还是不错的。

2、亚星金运外滩

交汇处西南角

点评：纯粹的刚需中的刚需盘，每次从南三环路过都会被密密麻麻的这个楼盘给吓到，太密集了，不知道为什么会有这种感觉。在这个区域内的可选择选项太多了，这个项目的竞争力并不是特别大，除了价格。

3、亚星盛世云水居

交汇处西南角

点评：上次去探盘，位置其实还是很不错的，至少个人觉得作为刚需在这里置业，基本的生活等还是可以满足的。但是就门口的高压线这些东西让人感觉有点别扭，不过估计后期应该会拆除，否则后期很难规划啊。

4、亚星观邸

环交汇处向南米路东

点评：亚星定位一个相对而言偏高端的项目，整体的规划和设计还是不错的，整体走的都是大户型，总监有复式结构住宅。整体偏改善一些。

5、亚星锦绣山河

环交汇处向南米

点评：目前在售的主要是公寓和LOFT房源，但是价格在整个区域中偏高，竞争优势不大。

6、泰宏建业国际城

交汇处向南米

点评：做建设起家的泰宏主导的一个项目，整体规模不小，目前是五期的项目，去年的时候小户型卖得特别火，结果随后就碰上了政策调整，比较悲催。目前的价格整体不高，刚需用户可以考虑。

7、康桥康城

南三环向南约米路西

点评：康桥的项目，按照规则还是会比周边的项目贵上个一两千元，但是这个项目什么都不错，唯有紧挨着楼下的陵园会不会有人介意，如果有的话要注意一些。

8、东原晴天见

交汇处向南约米路西

点评：最近弄得比较火的一个项目，在很多渠道上投的都有广告。21亩的小地块，只有三栋楼，容积率是3，不算突出。营销上说名字起得很有亲和力，个人觉得一般吧。周边竞品比较多不好卖，但是如果说价格有优势的话，未来问题也不大。

9、招商天地华府

环交汇处向南米路东

点评：个人比较推荐的一个项目，太装修的价格，跟周边的竞品差不多保持在同一个水平，关键是房价暴涨的时候也没有带头涨价。亲自去看过，小区已经成型了，建议去看看，户型也不错，区域内性价比比较高的一个项目。

10、融侨悦澜庭

环交汇处南2公里路西

点评：位置上就在东原晴天见的东边，东边紧挨着嵩山南路，项目整体亩，一期五栋楼，首推临近嵩山路的两栋高层，有9万方融侨悠乐商业中心。作为一期的地块，估计会走快进快出的节奏，但是毛坯这个问题挺另类的。

11、鑫苑名城

环交汇处往南3公里路东

点评：挺久的一个项目了，后期地块没拿，如今住宅仅剩少量房源在售，5号楼的。其余的作为重点的是目前的公寓和LOFT，价格优惠幅度比较大。

12、绿地滨湖国际城

环向南米

点评：名字上可能带有滨湖国际，其实并不是，在大学路那里，准确来说是南四环大学路的西北角，项目对面有个挺大的南湖公园。错对面是二七绿地中心，过了四环线就是万科的项目了，百荣商贸城，除了有点乱之外，人气还是有的。

13、锦荣ui公寓

交汇处南米路东

点评：豫发旗下锦荣的项目，位置很不错，也是下了功夫的，目前四星的分析购房政策相当的有吸引力。投资过渡的可以重点考虑下。

14、橄榄城新公馆

交叉口西南角

点评：紧挨着黄科大，距离南三环不是很远，也算是有地铁口，加上周边已经是成熟区域，过渡可以考虑，但是考虑到周边大批量的经适房和廉租房，纯粹投资的话要慎重。

15、绿都紫荆华庭

处（南环南，紫荆山路东西两侧）

点评：有地铁口有学校，后续的配套也基本够用，位置比较好，加上绿都的品牌，适合刚需自主，整体性价比很高。目前在售的是部分尾盘，也有部分小户型，推荐刚需和投资兼顾过度的用户考虑。

16、永威城

交汇处西南角（宇通大厦对面）

点评：永威的品质，也就是因为这个项目的交通原因，所以这个项目的价格并不是特别高，地块三角形，出了没有地铁这个问题之外，个人认为这是一个刚需和投资都可以考虑的项目。安置房要比很多开发商的商品房还要好，相信商品房的质量也一定有保障。

17、绿都澜湾

通路交会处

点评：位置相当好，最主要的是还有河流。相对而言，如果手里面资金足够的话，蓝湾的性价比在整个区域里面也算得上是数一数二了，推荐。位置，配套，交通和环境都不错。

18、中岳俪景湾

会向南米路东

点评：项目占地仅46亩，不大，分为两期开发，最大的亮点就是交通，有中州大道、南三环、陇海快速路、机场高速、南四环几条主要的干道，而且规划有地铁4号线，交通出行还可以。但是整体价格偏高，周边的产业园也有一定的影响，在意这个的推荐去看过之后再做决定。

北

1、名门翠园

汇处向西米路北

点评：位置好，开发商靠谱，交通方便还有学校，总而言之一句话，是一个综合实力很强的楼盘，不过悲催的是动作一直不快，很多人都等急了。这次推出来的体量比较大，预计是有三块住宅用地和商业用地，因为户型比较全，刚需，刚改，投资和改善都有可以考虑的点。

2、丰乐奥体公馆

叉口向东米路北

点评：项目在名门翠园的西边，门口也有地铁，出行比较方便。不过开发商一般，楼栋一整排分布，距离郑大体育学院和省体中心比较近。前期开盘的价格在一万六左右，后期还有不小的体量，首期的也有剩余房源，对这一块有兴趣的可以下。

3、旭瑞和昌优地

交汇处向南米

点评：丰乐奥体公馆的正对面，项目整体规划不错，说是要做全生命周期住宅，但是地块一直没动静，还是土地的问题。土地性质已经更改，但是17年推盘基本无望，记者如住的就别等了。户型规划的是9栋楼，一直说要走高端的，以大户型为主，具体情况全部未知。

4、九锦台

交叉口向西米路北

点评：让人很纠结的一个项目，你说他偏吧，金水区，爱和陈寨花卉市场和郑州海洋馆，人流量超大，你说他不偏吧，每次去看的时候都不方便，如果能接受哪里的吵闹和乱糟糟的人流，还是可以考虑的，质量户型什么的只能说一般般。

5、和昌悦澜

交叉口向西米

点评：项目已经推了很久了，价格也弄上去了，最大的优势就是位置，距离地铁口的距离也能接受，汽车北站也不远，周边的区域发展已经趋近于成熟。质量什么的只能说一般，别期待太高。另外如果是买了自己住的，推荐考虑，如果是买了囤货的，计算下性价比能接受的也行，如果说是买了转手的或者装修一下出租的，不推荐。未来这个区域周边的回迁房将是个超大数字。

6、绿地璀璨天城

汇处西北角

点评：一块地，搞死了利海，吓跑了绿地，民安已经接手三期。位置还算过得去，但是要考虑到周边的大环境，价格卖不上去也是有原因的，目前还有一部分是高层住宅，价格挺优惠的，如果有考虑的，推荐去看看，如果是刚需自己买了住的话还行，毕竟价格不贵，不过想想谦详的价格，绿地也确实有压力，尽管一个是三环内一个是环外！

7、美景美境

汇处东北角

点评：去年也有想过无证内购，没办法市场太火了跟抢钱差不多，可是政策一出来就熄火了。规划的是不错，商业和住宅混搭，位置也没得说，10月26日土地已经挂牌拿到，剩下的就是交给时间了。4号线的大观音寺站就是这个项目，美景的产品和风格个人一直很推崇，新中式风格一直做得很好，而不是纯粹的喊口号！

8、海亮时代one

交汇处西约米

点评：以前有同事问这里的公寓投资的话能不能买，我个人的意见是可以考虑买，但是不要抱有太大的期望，原因就在于这个项目的小公寓价格不算是太离谱，海量的信誉也一直做的不错，但是如果你过渡一下还行，对外出租当下还可以，但是以后周边海量的回迁房交付，你那什么跟拆迁户们拼，价格什么的你也根本不是对手。

9、泰山誉景

交会处东米路北

点评：跟国泰一品庄园穿插在一起，虽然开发商不大，这个小片区之内也没什么大一点的商业，但是最大的优势是临近中州大道北三环和花园路，但是并不挨着高架，噪音和灰尘的影响减少了不小，开盘的时间应该快了，售楼部建在了经三路和北三环的西南角，很醒目。

10、国泰one

处东米

点评：其实就是国泰一品庄园最后的一栋板子楼，两梯两户，位置一般，对面高架，都是大户型，交通什么的也都方便，前期的项目来看也基本靠谱。不过，项目土地已经拿了二十多年了貌似，介意的要注意一下。

好了，四环内的项目盘点就到这里，是否值得入手还要看自己的口袋，口袋决定了能够选择的范围。

同时也再次强调，没有最好的项目，只有最合适的项目。

房子是住的，不是炒的，但是也有一点就是国家不会出面保障每个人都有房子住，每个人住的房子都一样，这才是关键。

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