重磅消息

宿迁昨日（10月29日）一宗涉宅地块限时竞价结束

宿迁主城区正式开启+时代！

最终（经）E宿城09地块

老城区一号桥西

总价.89万元成交

成交单价元/㎡

溢价率82.67%

所有地块土拍信息一览：

1、主城（经）E宿城09，最终经过65轮竞拍，由华鸿嘉信置业拿下，成交楼面地价.1元/㎡；

2、宿城新区（经）E宿城10，最终经过轮竞拍，由徐州新城创域房地产有限公司拿下，成交楼面地价.05元/㎡；

3、（经）E宿豫06，被徐州碧胜拿下，成交楼面地价拍到元/㎡；

4、宿城新区（经）E宿城11，底价成交，最终由宿城区国资以总价.95万拿下；

5、（经）E湖滨新区02，最终由江苏运河文化城投开发有限公司底价拿下，成交总价.万，成交楼面地价.69元/㎡；

6、（经）E宿城13，最终由宿迁市裕罗新农村建设有限公司底价拿下，成交总价.万，成交楼面地价元/㎡；

7、（经）E宿城12，最终由宿城区国资以底价拿下，成交总价.01万。

宿迁是江苏省地级市，是沿海地区向中西部辐射的重要门户城市，随着近几年宿迁的经济不断增长，想要在宿迁买房的人越来越多。在买房之前，人们都想了解一下宿迁房价，下面就和小编一起结合近日土拍信息来分析一下宿迁未来三年房价走势，感兴趣的朋友一起来看看吧。

现阶段分析

从现阶段的发展来看，宿迁年房价走势是很难出现下降的局面，换句话说，涨的可能性更大一些。以下是主要原因介绍。

1

宿迁买房群体还会增多

从大局上说:三年棚改，年是棚改拆迁收官之战，也是最后一年，还有很多拆迁区域要拆，这样购房群体也会增多。

大项目开工建设，企业増多职工也会増多。农村集中居住，选择去街里市内买房的人会越来越普遍。由于宿迁房价相比周边较低，现在苏北五市户籍已经放开，社保医保开始互通，宿迁环境相对较好，这样外来的人也会增多。

2

生活成本上升

生活成本上升，建材成本上升，最终会转嫁给房子，而且房子附加值也越来越高。房子和其他有不一样的地方是具有独立性。现在房子功能也从当初的居住変为享受。周边配套设施越来越多，交通越来越发达，综合体也开始增多。这样看起来会感觉不算吃亏。

3

房子仍然是必需品和经纪人在炒作。

房子决定生活半径，个人的一切生产活动基本都围绕他开展，住在哪也就決定了生活圏和工作圏在哪里。学区房，教育资源不均衡，甚至影响到孩子的未来发展，所以很重视。

未来三年

1

物价与民生

物价不用说必然是上涨，因为更方面成本上涨了。土地减少，蔬菜肉类本地产量将会减少。小区化管理，每月的生活成本提高，而工资水平在宿迁还是不够看，当然还有没有还完的房贷。自然会出现两极分化严重，贫富差距明显，这个跟大城市的模式一样，贫富差距将会更加明显。之前只在一个村落不显山，不漏水的，现在小区化管理，小区间邻里关系将会淡化。之前七大姑八大姨的叫，未来上下邻居都不认识都很正常。所以未来民生关系是个严重的问题。

2

交通与商业

随着高铁建成，宿迁在外的人才可以很方面回家探亲，轻轨的建设可以完全建立快捷出行方式，宿迁两条轻轨线周围房价将会上涨，这个不用说。商业的话，核心地段将会出现很多，你有万达，我有金鹰等等，核心商业区将会到处都是。但是前期的商家入住率还是比较低的。因为存在炒房的问题，部分中产阶级的资金都套在房子里面，实体经济将会在三五年受影响。而受影响不仅仅是中产，普通家庭也有房贷，高额消费将会尽量被避免。所以三五年核心区是多，但是需求量与繁华度将会大大降低，这个可以看看三线城市，部分地区虽是核心商业区，但是周末人流量并不是很多。而且像金鹰与万达高消费还是比较多的，人流更是稀少。

3

房产与城市建设

目前宿迁的重点就是打造这个地区的城市规划，等发展差不多了，接下来就是看下个地段的。最有可能是高铁经济区，宿迁高铁辐射的地区，最有可能是宿迁重点发展的地区。然后就是洋河新区等等。目前棚户改造政策，土地出让，让部分农民放弃土地，进军城市规划，主战区。拆迁，就是炒房最佳时期，所以宿迁炒房，不是什么外地人过来炒，而是棚户改造的本地房产需求多了，当地中产自然提前开始炒房。棚户改造的规划早就出来了，基本上你们看规划就知道，宿迁城区周围将不会在出现民房，都将会统一规划为小区。

所以未来三年房子将赶超常州、镇江，核心地段2万，普通地段1万。私有土地将会减少，统一规划。主城区继续向外辐射，三线城市宿迁的发展模板，只要参照任何一个老牌三线城市就知道未来发展如何了。宿迁将会产生多个核心商业区，辐射更广的范围，房产将会是宿迁接下来的经济增长点。也就是土地价格越来越贵，房价会越来越高。

CONCLUSION

综上所述

综合以上对未来三年房价走势的分析，看到老城区新地王的产生，土拍价一涨再涨，而再看到珺悦阁元/㎡的均价，一套百万上下的房，实在是很亲民！

同样的是主城区，同样是毛坯房，同样手握优渥资源，少花30万左右，买一套主城区，黄金大道旁的优质美宅，他不香吗？

黄金时代与宿迁市实验小学黄河路分校一路之隔，周边义务商贸城、宝龙广场、金鹰天地等商圈簇拥，吃喝玩乐购便捷；医院、医院，医疗配套完备，护航健康生活；依傍古黄河生态风光带，临近西民便河休闲公园、九鼎公园两大公园，成就都市繁华中的休闲理想。

这样的医、学、住、行的完美配套、这样的优越环境及规划，还在主城黄金中轴之上，高层均价不过元/㎡，你还再想想吗？还再比比吗？多虑之间，钱就少赚一天，比较之间，痛失心仪房源！！

人生大成当住珺悦阁