9月8日上午，AHF国际酒店投资峰会在北京柏悦酒店隆重召开，作为合作单位之一，克而瑞旅游地产邀请到四位重量级嘉宾参与了本次大会文旅地产分论坛，与到场参会嘉宾分享了关于文旅地产投资的尖峰观点。

克而瑞旅游地产总经理胡晓莺主持本次论坛

主持人胡晓莺开场时讲到，从其学生时代开始接触旅游地产至今的10多年时间里，旅游地产这个产业逐渐被大家所认知，并开始与不同的行业产生碰撞与火花，旅游地产的发展令人欣喜并有着诸多交融的可能性。本次论坛希望重点围绕“旅游产业的大投资”这一热门话题，与大家进行深度的探讨与对话。为此，克而瑞旅游地产专门邀请到四位知名的地产圈和旅游界的投资人，共同分享他们当下旅游投资的步伐和对文旅地产投资的全新认知与理念。

个性化旅游服务与产品将成为供给侧改革重要领域

并将成为中国旅游投资重要决定因素

北京巅峰智业文化旅游创业股份有限公司首席投资专家吴彤先生分享文旅产业投资的趋势、产业及产品

吴彤提到，历经15年的锤炼，巅峰智业已经从一个小的旅游规划院发展成了从投资到运营、规划、营销为一体的前端产业链公司，承担过海上丝绸之路规划、大连市旅游，贵州省，福建省，青岛省等重大项目。在此基础上，巅峰智业针对旅游产品的投资也是具备了优势的先决条件。

那么，文旅投资目前呈现出什么样的趋势呢？

1、首先是资源能力向产品能力的转变。

吴彤提到，年开始，随着中国经济的转型，中国的旅游发展也进入了一个重要的阶段。地产、能源、矿山等一系列的重资产投资遇到了不同程度的障碍，经济三大升级带来巨大发展机遇，旅游行业成为各大投资聚焦的风口。除了旅游资源，旅游消费端也收到了青睐。随着互联网的应用，包括未来更多移动互联的应用，我们会发现权利转移是从最开始的政府开始到投资人，现在开始到每一个消费者手中。所以，我们会发现大旅游行业里面，是一种很个性化提供一些服务的产品或者一些网站，或者是一些机构，受到了资本热捧。也就是说，当决定权利从中介机构转到消费者的时候，中间环节就受到了挤压。

市场的变化决定了行业的变化。今年6月召开的全球旅游大会中指出，中国旅游行业在中国的整体的GDP的贡献率已经超过10%。产业升级带来的空间，城市升级带来的空间，都是促使旅游绿色的可持续经营面向大消费产生投资机会。这就是一个大风口。这也带来了很多的变化。

首先是旅游资源方的解放。目前很多地方政府都在充分地在解决过去国有资产、国有旅游资源向社会资本进行迁移的过程。以一个独立的景区为例，景区从所有权、运用权、管理权都属于国家转变所有权到归属地方政府，开始实施民主性质、社会性质的管理，此外，经营权从产权中独立拎出来，变成一个独立可转让、可投资、甚至是可退出的资本。对于这种三权分离的运营权投资，目前受到很大的







































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