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年我国各大城市常住人口统计出来以后，发生了一次翻天覆地的变化：深圳增长率掉队了，杭州排第一。

可能很多人觉得没什么大不了，但内里文章很大。

近些年来，珠三角一直是全国人口虹吸能量最强的地区，而珠三角地区，又以广深地区最为突出，但深圳的虹吸能力又远远强于广州，我记得，上一年，珠三角地区吸收外来人口之中，超过60%，四十多万人，都选择去了深圳！为了限制深圳往其他地区吸收人口，甚至就连珠三角其他城市，都出台了相应政策来留住人才。

深圳，就是中国人才最向往的城市，没有之一。

时至今日，深圳仍然是中国内陆人扣密度最大的区域

深圳，辖区面积平方公里，四大一线城市之中，不足广州和上海的四分之一，也不及北京的八分之一，其中，北京、上海是因为有地方政策，增长低于深圳可以理解。但广州辖区面积比上海还大，还是省会城市，加上教育、医疗资源远胜过深圳，更不要提生活气息也在深圳之上（广东地区俗语：吃住在广州，上班在深圳），但在人才吸引力方面，败给深圳。

深圳的吸引力，在于其良好的营商环境，无论开公司还是就业，都比较容易。加上国家和地方政策上的支持，在当地就业，收入和福利方面也比较有保障，就说最基本的进厂打工，在深圳工厂的待遇，和江苏、浙江相比，就有较大的优势。更不要提还有“先行示范区”、“国人骄傲”华为、“特区中的特区”前海多重因素加持，吸引力不可谓不强悍。

深圳也是无数国人最向往的城市

但这样的深圳，为什么会败下阵来？

事实上，深圳近年来的情况确实有点让人大跌眼镜，比如写字楼空置率履创新高，20%早已是家常便饭，严重时甚至迫近30%。虽然有深圳写字楼过度饱和的因素，但这个数据，显然引人深思。

但这并不是说深圳走下坡路了。真相是深圳正在进行产业升级，逐步淘汰掉基本的制造业和手工作坊式的低级商业，向着高附加值产业前进，具体表现就是工厂外迁，以前的珠宝基地水贝和电子基地华强北逐渐没落，取而代之的是科创企业、大品牌的落地。

未来的深圳，将成中国南部首屈一指的金融中心和科技中心。

“特区中的特区”深圳前海，写字楼空置率一度达到60%

实现升级的深圳，也就很难成为所有人才向往的天堂了，其他行业和一些基层工作人员在深圳没有落脚点。但这并非坏事，深圳产业升级后会变得专业化，其他的产业和红利，会陆续被其他城市承接，又有很多城市即将迎来新一轮的发展红利。

这无疑是一个好消息，绝大部分人错过了深圳发展的红利，没能在深圳这座城市创造自己的传奇，更不要提在当地买下自己的房产，接下来的发展红利就是新的机会。

机会属于有准备的人，只要尽早把握，就一定能够创造新一轮的致富神话。但请千万记住，不要因为自己的“喜好”而决定去哪个城市发展，一定要根据“城市发展红利”结合“个人发展需求”去判断哪座城市适合自己。

大家不妨给自己一分钟问问自己：“这座城市的发展红利”和你“个人的发展需求”之间是否匹配？

问自己：哪里将是你的“深圳”

我们先来考察一下“城市发展红利”，城市发展是有规划的，比如某一段时间是加强基础设施和房产建设，某一段时间是发展产业和金融，某一段时间是发展文化和科教。

在一座城市加强基础设施和房产建设阶段，它会大量的盖楼以及进行配套设施的建设，这个时候房价会比这些设施建设完成之后要低，如果你恰好需要买房，那就可以享受到城市整体房价上涨的红利，比如10年前的一线城市；

如果一座城市已经开始发展产业和金融，那你想要凭借个人能力在这样的城市立足不是不可能哈，但是过程一定会非常痛苦。你只有在其它地方实现了原始资本才有可能去到这样的城市立足，比如今天的上海和深圳；

而一座城市如果在大力发展文化和科教，那他就会有很多会展、剧场、文艺演出，这个时候如果你刚刚工作或者正在谈恋爱，又或者在培养自己的小孩，那就可以享受到高品质的精神文化熏陶，比如西安和成都。

“城市发展红利”的判断是需要具体城市的调研和论证的，在这个深圳已经开始退出，其他城市百家争鸣的时刻，我们已经没有更多时间去考察了，关键机会，就在今朝！

《中国城市大洗牌未来三十年国人生存指南》正是这样一本能够帮助你带来指引的书。

白洋淀边画了一个圈，雄安出世改变权力分布格局；贵州作为贫穷省份，发展大数据产业，实现弯道超车；强省会现象中行政性资源的加持……越来越多的剧烈变化，来自于市场的力量，来自于自下而上的生长，来自于人和资源的自由选择。

面对一系列城市洗牌、区域剧变，说明中国发展进入到了新阶段，由投资驱动、资源驱动，逐渐转型为消费驱动、科技创新和产业驱动。因此不同资源禀赋的城市，在不同时期具有了不同的地位。

对自由和繁荣的向往，是人的天性，也是钱的本能，会冲破诸多藩篱。人流，钱流，物流，在华夏大地上纵横重构，从之前的由一只手操控，变得越来越成为一个个个体的自由意志的总和，变得越来越成为一滴滴水珠汇成的浩荡洪流。

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