我叫林巧曼，湖北人，以前在湖北老家开了一家手机店，早期的时候赚了一笔钱，但是到了年的时候行业竞争太大了，我觉得这样支撑没有意义就把店转让了，之后我就没怎么做事，本来靠那些钱我只要不大手大脚还是很轻松的生活的，但是过年的时候听一深圳回来的兄弟说了深圳二手房东的生意，因为兄弟的厂房要搬去新区，新区的店面还没有出租，突然心动不已，觉得自己有本钱可以去试试看，我一去深圳就练着租下了12间店面，自己开一家便利店，其他的都加租出去，合同签的五年，每个房租到不等，但是这个片区的人流真的大已经有四家厂房搬进来就有多人了，我高兴坏了，现在才过了三年，钱没赚到自己还亏了上百万，真是让我后悔不已，今天就说一下自己的故事，希望大家看了有一些帮助吧。

年，那时候手机业开始兴起，那时候乡镇的手机店还十分的少，我抓住时机开了一家手机店，那时候牵宽带送手机的业务十分的火热，店开的几个月生意十分的好，利润可观，短短时间我就能在老家建起一栋别墅，不知道是不是我太高调了，没多久就很多人开始学我开店，一下子街道上就有五六家手机店了。

手机店一家还好说赚钱，五六家基本上是赚不了钱的，但是乡镇这种地方本身赚钱的机会就比较少，往往有人看你赚钱也会跟着做，现在手机店五六家有几家还做活动抢客人，就这样慢慢的有人也支持不住了，到年的时候我也打算关了，店租虽然便宜但是人工和花费的时间一个月下来就只赚了四五千元，淡季的时候还有过亏本，我不想这样耗下去了，所以就直接关了。

还好一开始手机店的业务很好，让我能赚到第一桶金，而且我平时花销也少自己存了一些钱，有的钱放在股市里，收益还算稳定，生活过得十分的惬意。那时候每个月我都会去自驾游下，有空就和几个朋友聚聚，一起讨论下化妆品和衣服包包，这样生活一段时间我觉得很无聊，想找点事情做一下。

18年年尾的时候我觉得自己不能这样下去，想找点事情再赚点钱，当时也不行出去工作了，自己现在的股市收入比较稳定还有银行的理财都比打工好，而且自己没有什么学历和经验出去工作找不到什么好的。身边有好几个朋友老公都是开厂的，我有问过他们，有几个表示可以给点货物给我加工但是投入很大，他们的要求也高，但是容易亏损，毕竟厂房的租金工人工资和我对于操作都不熟悉。

我开始打探其他行业，也在看一些创业的信息，经常去一些朋友那谈论。希望能找个不错的行业，终于我一个朋友李梅说自己老公要搬厂房，我也是随口聊聊知道要搬的地方是新建的厂区，所以周边都没啥人，而过后我跟另一个朋友了解到二手房东这个行业，当时我就去找几个专门是做这个行业的老板了解，那时候深圳人流量大，二手房东租下房子自己整修然后转租每个月收入都十分的可观。

我马上想了个方向，李梅老公要搬厂旁边的设施还比较简单，我不如全租下来自己开一家杂货店，其他的店面出租，那边人流会慢慢大起来，想到这里我就十分的高兴，觉得自己的这个想法可以成功，而且投入也不大，花的时间精力都小，风险对于我来说也能接受。

我是想到就去做的性格，不然我也不会是我们乡镇第一个开手机店的，而且现在手上的资金足够，我不会犹豫的，我联系上李梅让他帮我联系那边的店面，李梅也很给力没两天就把电话给我了，我马上买了动车票，第二天就到深圳了，李梅老公接我到了地方，了解到现在已经有三家厂房搬进来了，人流不错，当天和李梅家人一起出去外面的酒店吃了饭，本来是我想请客的，谁知道李梅老公叫我不要客气来到她的地方哪里能让我请客啊，第二天我就联系了那些店面店家差不多以三千把所有店面都签下了，一共12间，我签了五年，连押金我给了21万多压二付四。这时候我开始请工程队简单的把每个店面装饰一下，花了9万多，自己的还做了些柜子东西。

我也是第一次做二手房东这个行业，之前只是通过朋友和网上了解一些信息，我算了租金和平时的水电，觉得自己一年赚个几十万很轻松，比自己做其他行业来的简单，我把招租信息发给一些中介，因为当时人流已经开始大起来了，来了解店面的人很多，我一开始租金要到六千，很多人都会讲价，但是附近人流真的大，陆续都有厂家搬进来，我的店面在第一个月就差不多全租出去了，但是我自己开了家小超市，请了两个员工。

那一个月我基本都是很忙的，看店面的人很多，之前的两家分别开了黄焖鸡和沙县小吃，两家店的生意很火爆，来看店的人就多起来了，看着这样的情况我真的太高兴了，那时候不止要跟想租店面的人谈房租还要看自己的小超市装修，真的忙的累死了，在月中其他十一家店面都安排的差不多了，那时候我还天天住酒店，真的是来回跑到累死。

附近的厂家也慢慢的入驻，店面各家的生意都十分的不错，我的小超市收入也很可观，晚上这个厂区就我这边比较火热人多，慢慢的有人过来摆摊我和店主都收几百费用，现在的我基本也没啥事情，就是每天看下超市系统看下其他店的情况。

在这种厂区一般很少有店面，都要一两公里外，我朋友介绍的这个店面真的很合适，因为在好几个厂的门口，出来很多人刚下班也不想走远，所以我这片的生意十分的火热，加上每个店面门口都有一大片区域，我还不让店面有相同的，算起来我的超市也是很好，有时候一天有上万销售额。

厂区里有一家厂那个厂离这里虽然比较远点，但是有上千的员工，生活区也在这边，我店面这个区域也是比较热闹的，所以人流十分的可观，晚上基本是红红火火的一片，我才发现通过朋友租下这些店面是多好运的事情，听说厂区比较少人搬进来的时候虽然有人来问但是看人少都没有谁像我这样直接租下。

其实厂区拉到那个加工厂也是没想到的，那个加工厂本身在深圳也是很有实力的，这次会搬出来也是因为以前的厂房加了他的租，所以才搬来新厂区。所以也是我运气好，现在这片的人流量说的上是最多的了。其实当时租的时候我也犹豫了，那时候这个片区可能后只有五百多人，这个人流不容易找人来租店面的，自己又要赚一手，很多时候不好操作。

而且那时候要租的时候，管理员就表示要签五年我租的那些店面合起来一个月要3万7左右，押二付四，每年还要上涨三到五个点的租金，这让我当时犹豫了很久。

那时候附近人流很少，几十万投入店面如果租不出去每个月亏损几万块，这是我不能接受的，而朋友李梅偷偷告诉我有个他老公的客户要搬过来，是一个大厂，叫我不用怎么犹豫，李梅平时也是帮他老公的忙，不然她说她知道这个消息也想一起做，但是厂里的事情她就已经忙不过来了。这些店面都是只租不卖的，所以她不想掺和，帮老公把现在生意做好比较好。

那时候我也去了深圳几个旧厂区看了一下，比较火热的地方还有租到的，地方不大但是人流相对不错，这让我觉得未来可期，李梅那时候说你要是把店面租下自己马上简单的铺地砖和粉刷没几天就可以租人了，我内心一想也迫不及待。觉得这是一个大好的机会。李梅老公的那个客户一旦搬进来整个厂区的人算是这边最多的了，而且店面的地方很不错，我只要简单的宣传就能把店面租出去了。前期投入算是很简单的了。

我还给在福建做生意的前夫打了电话，说了我的想法，前夫之前做生意也是一把手，我们因为在照顾孩子的方面有了分歧，因为早年他让我别出门工作做生意，我觉得自己不能被孩子绑着，之后一些家庭矛盾离婚了，孩子是前夫父母在带，我们都没有再婚，算起的上是最真诚的朋友了。

前夫听了也觉得不错，但是表示我签五年太久了，看能不能把时间说成每两年续签，但是这时候我跟前夫说，如果李梅老公的客户搬过来到时候管理那边不续签的话我岂不是吃亏了，前夫说其实我不用去在意以后的事情，还不如先看怎么保障自己，一直说着我这样风险太大了，我很不耐烦就挂掉了电话，当时就和管理把合同签下。

果然李梅客户厂家要搬过来的消息一出，我的店面就成了香饽饽，这个厂家过来不止带来了员工更是带来了之前的一些店家，很多在看了我的店面都直接跟我签合同，我是收一付三，每年涨3到5个点签一年，陆陆续续我就把店面租了出去，看着每天都有新的店家开起，我是真的太高兴了，更别说月底的时候我的小超市开起来了，那时候我算了下我每个月都有快六万的收入，这让我心情十分的好。

更是打去给前夫炫耀了下，说我出来做生意才是对的。前夫只是草草说了几句就挂断电话。

我超市生意很好，最算附近的杂货店也不能跟我的货物品类比，价格上因为我都是批量拿大部分都比他们便宜，收入很可观。一开始我也自己去收营过，请了两个工人帮忙摆货，真的是太忙了后面陆续请到3个工人和一个管理，虽然每个月要付2万多费用，但是超市的收入扣掉还是比房租多。

那后来我就每天看下收银的系统和进货单，看着流水都让我觉得这一切都值得，那时候心情真的太好了，现在自己真的是不用做都赚钱，对于来深圳做这个行业是真的高兴。我为了感谢李梅也送了很多东西，要不是她我不会这么快就弄好这些而且也可能不敢租。

等到19年底我回了老家，那年我收入稳定给家里的老人孩子都发了大红包，每个长辈都直夸我有本事，叫后辈要多像我学习，说女人也是可以有自己的一片天的。

谁知道之后的那场疫情会让我从天堂跌落到了深渊，这个年让我吃着东西都跟吃蜡一样，根本没有胃口，那时候超市的员工没有回去过年，过年的时候我还以为很快就会解除一切可能没多久就会回归平淡，谁知道这一切到了5月份，很多店家都开始不续约了，只剩下4家和我的超市，这让我每个月差不多亏损一万多，那时候超市还算不错，谁知道周围的厂开始支撑不住了，李梅告诉我他们家厂因为这次疫情订单大量的减少，根本不好支撑下去，可能要裁员了，李梅家的加工一直以来都是比较稳定的连他们都这样的话其他厂更不用说，噩耗没有结束过两个月厂区多人就剩多人，这让消费能力大大的减少，我也把超市员工炒掉了两个，我自己也做起了管理。

剩下一个收银和摆货。店面我降了租金也没有人来，剩下的四家有两家也跟我说到期不续约了，我很惶恐，只能自己在晚上自己计算，上年我一共赚了六十几万，但是我一想到接下去的行情内心还是很不舒服。

在之后管理还找上来说因为区域现在人流少了今年就只涨我三个点房租，这让我更加感觉到了压力，要不是上年我赚了钱，虽然后面厂区有多了一些人但是也不能跟之前相比，我的店面也租不出高价，超市生意只能算不错。

尤其是到了年我基本上已经把19年的钱亏进去了，不知道之后的生意要不要继续做下去，但是现在不做了赔的违约金算起来我这几年都白费了，不做要是接下去还是这样我也是接受不了，只能希望今年会比较好了，看着每年上涨的租金和空荡荡的店面，我内心在想以后该怎么办！现在的我真的很后悔，早知道就应该在家好好的生活带孩子。