清明小长假第一天，成都都江堰的“新晋网红”自拍大熊猫占领了全国人民的手机屏幕。
图源：每日都江堰
这个憨态可掬的大熊猫雕塑由著名荷兰艺术家、大黄鸭之父费洛伦泰因·霍夫曼设计，位于都江堰市刚刚对外开放的仰天窝广场。
都江堰，全国著名的旅游名城，拥有都江堰水利工程和青城山两个老牌5A级景区，一直以来为成都的旅游业贡献了支柱力量。
在成都不断向前发展，城市建设版图越铺越大的今天，都江堰独特的城市魅力也吸引了很多想要在此置业的朋友。经常会有人问：都江堰的楼市行情怎么样？买这里的房子该怎么选？
今天就为各位系统地介绍一下都江堰的楼市行情，会从大的方面一直讲到一些具体的产品介绍，希望各位可以在阅读完后，能形成一个对都江堰买房的有效认知。
城市格局与板块介绍
买房先看地段，了解地段要先了解一个城市。作为一个以旅游业为根基，有悠久历史的城市，都江堰的城市发展格局也跟两个景区有着莫大关系。
都江堰市卫星图图源：百度地图
我国的大部分城市发展规划是“摊大饼”，以一个中心点向外辐射，不断修建环状路。比如成都就是以天府广场为中心，城建不断扩散。
但从卫星图可以看出，都江堰由于西北部都是山脉，城市规划是以都江堰景区为端点，不断向东南方扩散的一个扇形。
从房地产角度来看，整个都江堰大致可以分为5个大的板块。
整个城市的核心是灌县古城区。
由都江堰景区和灌县古城等景点构成，是每逢假日人流量最大的区域，也是都江堰的商业中心。
灌县古城区发展比较早，因为其定位是旅游和公共设施、商业，古城范围内的住宅大都是老房，目前古城区内新的商品房开发规划较少，选择不多。
宣化门实拍图图源：每日都江堰
从二环到三环的中心位置，则是都江堰的新城区。这个片区集中了都江堰的大部分政府单位与经济企事业单位。市政府、各大银行、医院都位于此。若论各类配套齐全度，在五个板块中最突出。
柏条河以北，是都江堰的壹街区。
壹街区非常特别，它是由中国城乡规划专业第一的同济城市规划学院、上海同济城市规划设计研究院联合规划设计。
壹街区实拍图图源：每日都江堰
作为上海灾后援助都江堰的一个重点项目，壹街区的规划、以及单体建筑都采用了最前沿的设计理念，融合了川西风貌和海派雅致，充分利用都江堰的水景观，打造了一个以休闲场所、景观与文化设施为主题的都江堰城北新城。
宜居性是壹街区非常突出的一个特点，不管是置业还是去游玩，这里是感受都江堰新式城市慢生活的一个好地方。
接下来说说都江堰的文旅板块。
文旅板块位于都江堰西南部，板块的优势是聚合了多个交通资源，都江堰将打造的综合交通枢纽就位于此。
文旅城实拍图图源：每日都江堰
可以坐高铁去往成都主城、开车由青城山大道去往青城山，上成灌高速、都汶高速等道路都很方便。
而且都江堰的重点轨道交通观光项目都四线也正在建设中。该线路起于成都都江堰市，经阿坝州汶川县映秀镇，连接耿达、卧龙、映秀、邓生沟、巴朗山等地，止于小金县四姑娘山镇，串联多个景区。
可以说文旅板块非常适合想在置业都江堰，将房产作为度假休闲基地的人，在这个片区有一套房产。去都江堰、青城山、成都、以及都四沿线的多个景点都会比较方便。板块内的文旅城也有多种游玩设施可供体验。
最后是泛青城山板块。
这个板块实际上就是青城山及青城山高铁站辐射范围内的项目，主打青城山度假，和市区相对较远。
市场分析产品特点
目前，都江堰的房地产市场，如果从需求端口来分析，可以被划分为两个主要类别，分别是本地生活置业与文旅置业。
如果在都江堰本地生活、工作，买房选择实际上是很宽泛的。因为都江堰这个城市规模并不大，只要有车的情况下无论上学还是工作通勤怎么都会比较方便。
常规住宅项目分布在二到三环新城区和壹街区，相比于大成都其他区域，都江堰的住宅有一个明显特点：低容积率。
大部分项目的容积率在2.0左右，这在成都其他三圈层区域也是非常罕见的。都江堰的房产项目普遍低密，主要有两个原因：
都江堰的地方财政主要靠旅游业，房价与地价都较低，开发商有充分的空间去做低密项目。
都江堰是旅游城市，城区建筑限高，对房产开发容积率也有要求。
由于以上两个原因，都江堰的很多商品房项目，实打实是真正低容积率、低建筑密度，宜居方面的优势是有指标支撑的。
接下来谈谈都江堰的文旅项目。
这两年，都江堰的各类文旅项目百花齐放，在一定程度上带动了整个城市房地产业的发展。
文旅项目的定位很明确，一般都是主打度假休闲，产品形态以叠拼、院落产品等为主，同样是低容积率、低密。
文旅项目一般都会配置比较齐全的商业配套，一方面出于业主需求，一方面文旅的商业客流量会比较大。
此外，文旅项目都会做大量商办（公寓），因为大成都范围内限购，商办的不限购属性有很大优势。
文旅项目多种多样，选择的逻辑也很多，主要还是看个人的度假需求。
项目推荐
最后，我们从都江堰目前在售和即将预售的项目中做了筛选，找出了几个比较有代表性的项目，这些项目涵盖本地置业和文旅置业两种需求，下文会分析它们的特点与适合群体。
领地观江府
产权年限:70年
绿化率:30%
容积率:2.3
梯户比:1T22T4
总户数:户
占地面积:㎡
建筑面积:㎡
建筑结构:板楼
建筑类型:高层,小高层
物业公司:领悦物业
开发商:成都信勉置业有限公司
短评：项目位于壹街区的核心区域同心广场旁，附近有公园与河景，生态环境方面的优势很突出。产品的楼层为高层与小高层，建面98-m2精装套三，参考价格-元/㎡，基本处于都江堰新房平均水准，很适合首置客群。
外来置业或本地工作都可考虑，但相对更适合外来康养客群，因为壹街区内工作单位较少。
蓝光雍锦堰府
产权年限:70年
绿化率:30%
容积率:2
车位数:个
梯户比:2T2,1T2
楼栋数:10栋
总户数:户
占地面积:㎡
建筑面积:㎡
建筑结构:板楼
建筑类型:小高层
物业费用:2.5元/平米/月
物业公司:嘉宝物业
开发商:四川成消消防工程有限公司
楼层状况:小高层15-16层，洋房6-9层
短评：位于都江堰二环，金融中心附近，项目周边有实验幼儿园、北街小学、李冰中学等多所学校。产品为板式小高层与洋房，建面-m2。楼盘比较适合本地置业群体，工作通勤方便，周边的学校也多。
产品定位比较偏改善，户型套四为主。/㎡的价格在都江堰同等改善产品有明显价格优势。
人居云山府
产权年限:70年
绿化率:35%
容积率:1.6
车位数:个
梯户比:1T2
楼栋数:18栋
总户数:户
占地面积:㎡
建筑面积:㎡
建筑结构:板楼
建筑类型:小高层
物业费用:2.5元/平米/月
物业公司:中海物业
开发商:成都人居都安置业有限公司
楼层状况:7层
短评：城北壹街区靠山项目，生态环境出色。产品是市面上少有的纯洋房，所有楼栋都是7层1T2，容积率仅有1.6，还搭配了中海的物业。建面-m2。
宜居属性突出，参考价格元/㎡起在整个都江堰改善市场也颇具竞争力，属于高性价比的纯改善项目，距离中心城区距离也并不远，对于本地改善和外地康养改善置业的群体来说，都是很好的一个选择。
锦江绿道锦庐
产权年限:70年
开发商:都江堰锦江绿道建设有限责任公司
面积区间:建面99-m2
绿化率:60%
容积率:2
车位数:个
梯户比:1T2,2T2,2T4
楼栋数:20栋
总户数:户
占地面积:㎡
建筑面积:㎡
楼盘
