1

5亿，这个数字差不多是全球总人口数的7%。

抛开受疫情影响的年，这是年全球前十大主题乐园年总入园人次数，据《全球主题公园和博物馆报告》报道，这个数字首次突破5亿。

其中，位列亚太区主题公园第四的上海迪士尼乐园，年共接待游客万人次，同比增长7.3%。

上海迪士尼乐园建园以来，已经成为了华东地区乃至全国的“明星乐园”。据官方统计，上海迪士尼乐园年均直接收入约亿元，占上海GDP的0.5%左右，占上海旅游收入的6.5%左右。（数据来源：国家统计局）

在迪士尼乐园的带动下，川沙周边的商业配套、住宅楼盘也得到了大幅提升。

?年上海迪士尼宣布落户上海时，川沙房价仅为元/㎡。

?在年动工时，周边商品房价格升为1.9万/㎡。而如今，部分楼盘商品房价格近8万/㎡。

而随着游客数量的剧增，周边商业消费额急速上涨，还引爆了上海楼市商业投资浪潮。

广州长隆也是如此，广州番禺曾经的郊区华南板块，十多年前房价仅/㎡，而长隆进驻后，吸引了各大开发商进驻，同时也促使各类配套设施得以完善，目前房价已与市中心持平，达到近4万/㎡。

还有成都欢乐谷，目前该主题乐园配套住宅的均价已经高过周围一般楼盘约元/平方米。

在各大数据的印证下，“乐园经济”正走向中国产业的风口，乐园建设正从独立的城市配套转为城市经济发展的一极。

2

建设一个乐园，往往是构筑一个大型的城市综合体。

这不仅能带动文旅产业发展，整合一大批旅游资源，辐射带动周边地区，增加城市旅游竞争力。也能让土地成本攀升，提升投资回报率。

昆明恒大文化旅游城自建的顶级乐园配套—恒大童世界就是这样一个“超级乐园”。

据悉，恒大童世界占地亩，主打中国传统文化，涵盖璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空六大园区。

恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园涵盖33个大型游乐单体,以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造出顶级童话神话乐园。

除了恒大童世界，作为云南文旅新名片的昆明恒大文化旅游城还汇聚了浪漫婚礼庄园、现代博物馆群、欧式城堡酒店、大型演艺中心、缤纷商业广场、万国美食街、国际会展中心、国际会议中心等配套及住宅，项目集游乐、文化、休闲、商业、居住等多重功能于一体，总占地约余亩，是西南地区规模最大的文旅项目。

据专家预测，恒大童世界项目辐射半径达公里、可覆盖万人口，预测年游客量将达1万至万人次。

从迪士尼和长隆等乐园效应来看，巨大的旅游人潮带来了可观的经济收益，从升值空间来看，乐园周边产品具有巨大潜力。

热销就是最好的印证，在受疫情影响下的年，昆明恒大文化旅游城项目逆流而上，一举拿下云南楼市双料冠军（销售面积销售套数第一)，创造了春城楼市的神话。

3

昆明恒大文化旅游城，除了本身具备了“吃、喝、玩、乐、商务、居住”于一体的优势外，也聚集了打造成为“文旅旗舰大盘”的外部资源条件。

从区位与交通方面看，项目选址的滇中新区地处昆明向北的重要节点，是连接主城区与更北部的要道，也是昆明与曲靖、昭通等其他地市交流沟通的关键通道。

除此之外，项目所地处的昆明“北拓”战略焦点，发展势头更为强劲。较之其他区域相比，这里坐拥临空经济、综合交通、价格洼地、商业发展等利好，目前又拥有无可比拟的价值优势，正处于价值爆发的前夕，未来升值空间不言而喻。

交通示意图

项目所在区域路网发达，交通出行十分便利：30分钟即达长水国际机场，2.5小时便可游遍云南；35分钟畅达高铁嵩明站；轻轨地铁建成后20分钟即达市区；嵩昆大道、杭瑞高速环绕，40分钟通达全城。

区位示意图

这一地上+地下+空中的立体交通线网，不仅大幅提升了片区的交通条件，也使其作为重要的交通枢纽，收获大量的人口红利，积聚巨大的发展能量，带动区域经济发展。

项目的教育配套水平在区域内也是无人能敌：省级名校、百年学府昆三中（已动工），市重点小学中华小学（已动工），除此之外还有艾尔西国际双语幼儿园、贝尔乐幼儿园。项目总计规划建设有29所学校，其中包括16所幼儿园，8所小学以及3所初学2所高中。未来，昆明文旅将打造家门口K15一站式教育体系，而这一举措必将让项目成为整个滇中新区名列前茅的教育大盘。伴随着昆明文旅城配套设施的逐渐落地，承诺一步步兑现，全能大城已经渐露锋芒。

学校效果图

昆明恒大文化旅游城在本身配套优势和“乐园效应”的推动下，价值潜力，不容小觑。

新品位置图

与周边其他项目相比，昆明恒大文化旅游城所独有的“乐园经济”的加持，房子可租可住可售，特别是即将开盘的童悦府升级新品，从位置上来说，是离童世界乐园以及欧堡酒店、国际会议中心、国际会展中心、万国美食街等配套最近的地块，周边规划有艾尔西国际双语幼儿园、小学、中学，是昆明恒大文化旅游城最具投资价值的地块。