北京皮炎医院哪个好 http://pf.39.net/bdfyy/tslf/180306/6084106.html3月份的长沙公寓卖爆了，低于心理预期的市场价格，吸引了一大波投资者进场。当下，市场正值红利期，悦君粉丝群里关于公寓的讨论十分热烈，很多投资者都想抓住这个机会，找到一个心仪的固定资产投资保值。但与此同时，悦君也发现，接近月底，有公寓偷偷在“涨价”，投资门槛越来越高。
市场火爆、价格见涨，在这样的市场背景下，去哪里寻得一个高性价比的“投资尖货”？成了很多粉丝的共同面对的难题。
近日，长沙新晋爆款公寓——保利中环广场火爆开盘，主城核心，米双地铁口，价格仅卖9字头，售楼部人气爆满，开盘一炮而红，后续每天销售几十套！备受市场追捧，这个公寓楼盘不简单。（保利中环广场开盘人气图）Part1抄底？9字头入手城央公寓！保利中环广场的9字头公寓，让投资者眼前一亮。许多人的第一反应是：这不是妥妥的“抄底”投资吗？而且配合市场常见的分期政策，项目首期可低至万元起步。（保利中环广场开盘人气图）能够这般火爆业绩，其实也是有因可循。一是因为芙蓉区宗地供应连续几年在内五区“垫底”，片区地块供应紧张，已是不争的事实。年，芙蓉区垫底，住宅用地供应仅20.65公顷，内五区最少；年，住宅用地供应仅28.33公顷，其中新增供应更是低至0.11公顷，同为内五区最少；土地供应有限，物以稀为贵，公寓价格均不菲，片区公寓项目单价在1-1.3万/㎡，对于普通投资者来说有一定的压力。反观保利中环广场，单价低、总价低、投资门槛超低，人人均可买。（保利中环广场实景图）另一方面，大多数项目靠公寓溢价，公寓普遍卖的比住宅要贵。芙蓉东板块为长沙的高价地聚集地，近3年住宅限价一路攀升，从年的元/㎡→年的元/㎡→年的元/㎡，限价天花板不断被刷新。而项目公寓比住宅还便宜，相当于“住宅公寓倒挂”，价格优势十分明显。（保利中环广场效果图）低总价，高回报率。从投资回报率来看也非常可观，目前项目周边平层租金水平均价在-元/月，而大开发商的品质公寓，更受年轻都市群体的喜爱。保守估算，项目小户型按照元/月来算，投资回报率约为7%（即元/月租金*12个月/30万总价），基本可做到以租抵供。（保利中环广场周边人气示意图，仅供参考）以相对低成本入手一套公寓前期可以自住，后期可以出租，以租供贷，获得纯收入。未来，作为资产配置功能多样，可整层运营，或做白领自住公寓，教育陪读公寓、小型工作室、教育培训机构、主题民宿、中小型工作室……Part2主城区+千亿马栏山！地段是王牌！项目地处主城区，而且紧靠千亿马栏山视频文创园，占尽城市发展红利，投资属性明显。芙蓉区作为长沙主城区的代表，这里寸土寸金，目前发展已发展非常成熟，人气旺+人流充足，投资氛围浓厚。（五一商圈实景图，摄影/何文滔）也正因为主城区直接兑现的商业繁华和交通便利，吸引着大批的投资者置业于此。保利中环广场位于芙蓉区中央核，也是“强西拓东”的C位，既能享受到主城区的繁华，也能承接以“隆平新区”为核心的东拓发展红利，升值空间无限。（芙蓉区“强西拓东”示意图）东拓区域，连接了长沙对外两大交通枢纽——高铁南站、黄花机场，成为长沙东部城区重要综合交通枢纽，为片区带来更多机会。另外，项目一河之隔就是千亿马栏山，有着“中国V谷+长沙封面”之称呼，备受省市政府的