年9月21日，在第七届GBE商业综合体高峰论坛上，UM效度实践合伙人毛逸峥女士受邀在论坛上做《静安大融城-以环境为纽带重构3公里生活圈》的主题演讲。为我们详细讲述静安大融城项目景观环境再造的设计逻辑与设计价值体系。
市区可容纳的中心型商业体有限，同时城市级商业体具有"强目的性消费"性，消费属性始终未变；而社区商业对新消费模式的重构才是未来实体商业变革的“发动机”，因为区域级商业体与大众生活的粘度更高，更贴近生活。
静安大融城作为一个三公里范围内的"生活性消费"商业体，它更注重的是对社区与生活模式关系的转变。
项目简介
静安大融城地处上海市静安区中环内，沪太路、晋城路、高平路交汇处。
商业体建筑面积19万平方米，包括地上商业11万平方米，地下商业3万平方米，为目前大宁乃至上海整个北部区域超大型购物中心。成为北上海商业地标。
项目景观环境由业内知名景观设计公司-UM效度实践改造设计并完成落地。
项目背景
静安大融城周边三公里内的最大竞争商业，
当属大宁音乐广场和大宁国际商业广场。
项目周边商圈分析按商业面积统计，静安大融城项目作为大体量综合体，商业面积为19万方，大宁音乐广场拥有6.5万方的商业面积，大宁国际则是5万方。
大宁国际广场由于它的空间性质为复合型多向街区，街区长度为米，宽度平均为12-15米，可形成体验感较好的环绕式步行街区感。
大宁音乐广场空间性质为单向街区，街区长度为米，宽度为15-20米。
静安大融城项目也为单向街区，街区长度为米，宽度为15-20米。
项目分析
以大宁音乐广场与静安大融城做比较，
从平面景观空间看似类似，
但从整体商业空间角度分析则各有特点：
项目唯一性要素提炼大宁音乐广场两边为封闭式商业及建筑退台，有局部错落式平台空间；而静安大融城的双边建筑对内为步行通廊，因此建筑结构不同带来街区内人的互动行为方式不同。
静安大融城项目中由若干个连廊连接多幢建筑，而大宁音乐广场则是单纯的双边性建筑。
除此之外，静安大融城项目还拥有两个下沉广场形成街区内空间节点。
针对以上几点，由于建筑空间的不同导致人的行为方式不同、同时影响商业业态及业态布局的不同，最终由多项要素的叠加形成该项目的唯一性条件。
社区商业的共性基因社区商业作为最黏贴消费者生活的商业实体媒介，承担着促进社会、社区交流的功能。
因此社区商业的环境依赖性直接影响消费黏贴度。
在商业项目的设计过程中UM效度实践不会先聚焦于任何种景观的“形式”或“元素”，而是围绕社区商业的“共性体验感”，即愉悦、放松、休闲、快乐感等打造商业的环境节奏性，形成“购物情绪”，从而达到商业体验感。
通过对项目商业体“唯一性要素”提炼，以及对社区商业“共性基因”的运用，形成项目独有的商业DNA基因。
环境营造
静安大融城项目在商业环境中提炼出
健康动感步道，休闲景观亭，下沉退台庭院
等六大元素，形成商业环境的空间结构。
景观元素提炼这些元素不单纯是以设计手法来运用，更重要的是形成调节商业环境情绪的作用,即"环境韵律"调动消费者"情绪节奏"，从而影响商业业态。
015㎡公市政绿化带原沪太路市政公共绿化带，
总长米，宽26米。2米高的地形堆坡
造成行人对商业界面的严重隔离。
▲改造前（Before）
▼改造后（After）
市政绿化带改造设计中加入艺术景墙元素，通过横向划分减弱26米的绿化带宽度感。
沪太路有三个入口，外向性艺术景墙的设置有效形成视觉焦点，引导人流。
绿化带中的景观小路直接通往商业区各主要节点，形成通达性。
艺术景墙与建筑外立面弧线相协调，并通过夜景形成呼应，加强城市界面的商业氛围。
沪太路作为交通主干道，环境相对嘈杂。
因此在市政公共绿化带的植物改造设计中多采用草本类植被与开花性灌木相搭配，营造较为休闲放松的环境氛围，形成城市与商业的缓冲带，更有益于商业人流休闲心情的营造。
㎡旱喷互动广场原沪太路与晋城路交界的商场主入口，
由于市政桥引桥导致严重阻挡人流的直达动线。
同时过小面的广场及无功能性水景，
无法满足商业主广场聚集人流及举办商业活动。
▲改造前（Before）
▼改造后（After）
取消市政引桥栏杆，扩展市政人行界面，形成客流的动线直达。
主入口前广场设置互动旱喷，不仅对城市形成视觉认知性，同时具有参与性，增强商业的热闹氛围。同时旱喷广场的面积满足商演活动需求。
台阶与看台的组合围绕旱喷广场形成互动性，并提供客流在主商业广场前的休闲停留。
▲穿着雨衣玩耍的孩童
▲变换多彩的旱喷增强参与感
在夜晚，五彩喷泉点亮整个旱喷互动广场，使得大人和小孩都能沉浸其中。不同时期的商演活动达到聚集人流量的效果。
米动感步道米的动感健步道，原本是四米宽的消防通道。
景观真正能发挥的空间有限，但在建成后，这条绿色跑道的适用性却超乎想象。
▲改造前（Before）
▼改造后（After）
动感健步道串联原本分散的建筑商业体及景观节点，通过跑道的串联可以聚焦及引导人的视觉动线。
商业入口处的跑道设置对人流的走向起到了引导作用，同时跑道起到清晰划分不同功区能空间的作用（如餐饮外摆区等）。
跑道有带动“活力”的情绪作用，同时满足孩童的娱乐需求。
作为一个社区型商业，UM效度实践希望它与人、与家庭的链接性更强，不仅仅作为商业用地，还是一个有感情、有温度的情感纽带。
个休闲景观亭原内街区为全硬质铺装环境，
严重缺乏商业氛围。
景观亭作为项目中最重要的部分之一，位置的选择尤为重要。
首先休闲亭需避开消防通道，在主入口处设置了一个最大的景观亭满足停留，达到聚集人气的效果。
未来这些景观亭可赋予商用功能性，丰富商业的多样性。
这些景观亭与立体交通呼应，和长廊发生关系，当人群穿梭至此时，他们会自然地跟景观亭的视线发生对接。
不管是在白天还是夜晚，人们都可以在此随意地发呆、遛宠物、荡秋千或是甜蜜的恋爱…这是一种打造空间体验感极佳的方式。
㎡KIDSZONE▼改造前后对比图
儿童区人流聚集量较大，
且儿童娱乐具有强黏贴性，
因此同样被设置在街区主入口较前的位置。
儿童区附近会产生相关业态联动，如饮料店、儿童理发店等。
同时在周边设置休闲座椅供陪伴的大人们停留。
个主题下沉庭院原下层庭院为全灰色硬质铺装，
不仅缺乏商业氛围，
同时无法形成地下商业的引流，
导致商业的氛围脱节形成客流冷区。
沿用原有台阶的雏形，加铺塑木地板，软化整体环境氛围。
利用原无功能性平台设置户外吧台座椅，形成停留节点，错落式台阶可供坐息加强商业的休闲性。
运用假绿化和真绿化的结合搭配丰富空间的色彩及灵动性。
改造后的下沉阶梯增加了人与景的互动和人与人之间的交流。
植配营造
▼改造前实景照片
今年六月
静安大融城项目，
开业仅三天
客流量就高达近90万!
日均销售过千万!
强化社区商业体的社交功能，其实质在于增强购物中心的体验性，解决商场的人气问题。
这些空间不仅给予一种购物体验，它们也是社区的一部分。
吸引消费者前往，这样既能给消费者提供一个公共休憩场所，又能作为百变的“社交场地”。
嘉宾简介
毛逸峥女士■年毕业于中国美术学院。曾就职于日本MAO一级建筑士事务所，澳大利亚HASSELL设计事务所。
■年加入UM效度实践成为创始合伙人。
■在年--年期间多次出访日本、韩国、美国、丹麦、瑞典、土耳其、英国等国的多家国际知名事务所进行学术交流和考察。
UM效度实践
为更有效的连接人与环境而实践。
UM效度实践是一家专精于
打造“定制环境”的景观设计事务所。
UM致力于赋予每个项目独特的创意，
通过有效连接人与环境，
为客户提供独特的项目作品，
并改善社会对环境的需求。
UM效度实践在每个项目的进程中，
不会一开始就定位项目的设计形态，
而是着力于挖掘项目本身存在的问题，
并一一去“解答”这些问题。
与此同时，深度挖掘每一个项目独有的专属DNA，
最后把所有“解答”与“DNA”放在一起。
形成独特的创意，为每个项目打造唯一。
-TheEnd-
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