吴江楼市已初见端倪，板块特色愈发明显。城南板块大盘云集，成为新兴高品质居住地，城北板块日趋配套完善，与苏州大市无缝对接。新城板块依托太湖新城的迅速发展，已经受到了吴江、苏州以及上海、浙江等周边地区的青睐，未来发展空间非常值得期待。
年吴江土拍市场也频频发力！10月26日，吴江区国土资源局再次挂牌出让10宗地，其中7宗宅地，太湖新城、同里、黎里、七都等均有地块推出。
（△WJ-J--、45地块地理位置）
本次苏房网记者所探的正是位于汾湖黎里镇临沪大道以南的两宗宅地，将于11月28日出让。“上海客源占据了置业汾湖的主导地位，品牌房企或看好地块承接上海的地理优势。从起拍楼面价元/平、元/平来看，价格相比今年片区前期成交的用地，还是有一定的竞价空间；从容积率不超过2.0的数据来看，地块未来或打造洋房、小高层等相对舒适性产品。”苏房网首席数据分析师夏玮芬表示。
“吴江三十里，地号黎花村。我似捕渔翁，来问桃源津。”清代文人袁枚一首《黎里行》，道尽了黎里古镇昔日的繁华如梦和清幽深遂。黎里，距苏州市区60公里，东临上海、西濒太湖、南接浙江。虽然距离市区相对较远，依旧不乏品牌房企的青睐。一场土拍扬名一座小镇，年合景、碧桂园分别以近万的楼面价，高溢价率姿态拿下黎里地块，均为首入吴江。
高性价比乡镇地或引大牌房企入驻纷沓而来
年4月19日，碧桂园7亿元摘得汾湖高新区（黎里镇）芦莘大道块，楼面价.12元/㎡，溢价率54.67%。
年4月19日，远洋8亿元汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡及洋砂路以西地块，楼面价.7元/㎡，溢价率54.8%，据悉该宗地块远洋将与正荣进行合作。
可见，开发商拿地的热情已经蔓延到60公里开外的吴江乡镇地区，随着品牌房企的入驻，苏州最后的价格洼地或被填平。
44号地块为临河地块45号地块多为植被
覆盖苏房网记者沿着临沪大道，很快就找到WJ-J--地块和WJ-J--地块两宗地的所在地。
（△以友东路为界将44号、45地块两宗地块一分为二）
值得一提的是，44号地频临河流，是不可多得的临湖地块，目前两宗地均未有施工痕迹，多为杂草灌木，地表相对平整。
（△WJ-J--地块实景图）
据周边水利局的工作人员介绍“这边风景很是不错，地块这两天也有很多人过来看看，这块地（44号地块）原来是有一些黄沙、水泥的作坊，现在要盖房子已经做了处理。临近地块高耸的楼房是江南岸，已经烂尾将近15年多，22层，暂无开放商来接盘，太可惜了。”
（△WJ-J--地块实景图）
沿着临湖大道行驶，一路上记者发现小镇机械、电子设备、五金、纺织加工、涂料等工厂林立。“黎里这个地方，外地人远比本地人来的多。盖出来的房子不排除有部分是卖给外地人的。15年前摇江对面的别墅才卖万/套。”附近居民在回答记者问题的时候，无不感慨。
（△WJ-J--地块详情信息）
WJ-J--地块：起拍楼面价元/平，最高楼面价达到元/平。
限制条件：
1.WJ-J--地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔〕6号]及吴政办[]号文件《关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见操作办法的通知》要求支付异地配套建设费用。
2.WJ-J--地块成品住房建筑面积比例应达30%；商业产权全部自持；平≤商业计容建筑面积≤5%总计容建筑面积；社会停车场用地面积≥平。
（△WJ-J--地块详情信息）
WJ-J--地块：起拍楼面价元/平，最高楼面价达到元/平。
限制条件：
1.WJ-J--地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔〕6号]及吴政办[]号文件《关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见操作办法的通知》要求支付异地配套建设费用。
2.WJ-J--地块成品住房建筑面积比例应达30%。
路网规整宽阔“桃源深处”人流适中
两宗地均濒临临沪大道，地理位置优越，交通非常便利。友东路、常嘉高速部分路段还在施工中，车流，人流出行较为适中。待到完善之后，出行也会本区和连接长三角也会更加快速。公交路、路、路均可以达到距离地块最近的汾湖派出所站、医院站点。
（△临地块友东路待修）
黎里南北向的苏嘉杭高速公路及省道，与东西向的沪苏浙皖高速公路及国道交会于古镇北侧，还有苏同里一级公路穿镇而过，交通十分便利。
中小型工厂林立附近无大型商业配套
（△地块附近加工、机械厂林立）
在区域内，中小型工厂环伺，联合环宇机械制造公司、瑞达通机电科技有限公司、吴江区东力鞋材有限公司等，区内创新资源丰富，精英人才汇聚集中。
（△左：吴江医院右：新友农贸市场）
医院方面，吴江医院，医院；步行10分钟可至新友农贸市场买菜，基本能满足本区人们生活需求；学校方面，芦墟第二中学、芦墟高新实验小学均距离地块较远，开车需20分钟左右；距离地块最近的为快乐启蒙幼儿园，车程约10分钟。项目所处板块整体商业氛围较弱，主要以社区内小型商业为主，3公里范围可享受市区核心商业区医疗配套。
具有优美生态环境人文底蕴较为深厚
汾湖黎里地处江苏、浙江、上海两省一市交汇的长三角腹地，是“临沪”经济圈中最具地理优势的区域，区内河荡星罗棋布，更有太浦河黄金水道直通上海，中心城区依水而建，水质优良、空气清新。
（△左：汾湖公园右：摇江河）
“汾湖”以春秋战国时期吴越之界湖而得名，是不可多得的自然资源。“汾湖公园”是当地的一个公园。用于当地居民的休闲娱乐及健康。
区域内成熟小区颇多二手房均价不过万
（△左：新友花苑右：江南岸）
新友花苑，位于工业园区和中心城区交汇处的高新村，目前二手房价格多位于元/平-元/平；江南岸位于汾湖镇临沪东路号（临沪东路与新友路交汇处），住宅部分11月参考价为元/平；其别墅产品11月参考均价为元/平。
结语：
年关将至，房企会通过各种渠道弥补土地库存不足，而中型房企为了自身发展也需要有较为充足的土地储备。“吴江区供地节奏正在加快，推地的积极性也是说明供地目标需要抓紧完成。吴江频临日渐成熟长三角都市圈，推地补库存的表现，吴江推地对于整个苏州土地市场也是一个很好的支撑作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
苏州土地市场“热效应”俨然已从城市传导到乡镇。从年10月、11月的土拍中，我们均可以看出，碧桂园、保利、恒大、中南、正荣、金科等品牌房企在张家港、常熟、太仓频频有拿地动作。可见这些乡镇板块潜力依旧很大，未来区域内房价预计也会有所上升。一方面，政府为控制地价，热衷推乡镇用地；另一方面，受价格外溢等影响，众多品牌房企也纷纷涌向乡镇板块。
11月28日出让的同里镇（3宗）、松陵镇（1宗）、黎里镇（2宗）、七都镇（1宗）……乡镇板块已然成为主力军。又至一年开发商要交成绩单时，房企拿地心态迫切；其中部分房企已经进驻苏州，需要补仓。具体战况会如何，请持续北京治疗白癜风手术哪家便宜北京白癜风医院哪里好
