这里，曾经是十里洋场的上海滩，万国建筑群是它的名片。随着城市的发展，浦东区域经济腾飞，迅速发展，以陆家嘴区域为代表的金融中心成了浦东的新名片。

年后的“后世博时代”再次将前滩这块铂金地块推向高潮。

前滩，位于黄浦江以东，与川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北合围区域并称“前滩”，这里曾经是一片荒地，随着前滩核心区的招商工作完成，这里致力于打造“第二个陆家嘴”，上海新的世界级商务区正在逐渐成型，浦东一颗新的明珠正冉冉升起。

上海国际品牌珠宝中心位于上海闵行区，黄浦江卢浦大桥向南5公里，地铁8号线芦恒站上盖，无缝对接！地理位置可谓得天独厚，板块三纵三横立体交通渗透，半小时覆盖大上海！前滩CBD1.5公里，定位为陆家嘴的升级版，5分钟即可到达；10分钟的（6公里）世博园；20分钟的（15公里）迪士尼；25分钟的（11公里）豫园、（12公里）人民广场；到达（12公里）外滩；（18公里）虹桥机场半小时车程；还有到达（29公里）浦东机场也只要35分钟车程！再结合毗邻项目的浦江镇交通枢纽，地铁8号线的无缝对接，上海国际珠宝中心区位优势凸显，半小时覆盖上海8大最繁华板块千万客流！

项目5公里内分布数十多个大型高档住宅小区，形成板块CLD中央生活区，5公里范围覆盖70万常驻人口，区位上比邻三林百万大型居住社区。在区域优势上，上海国际珠宝城拥有最便利的交通，串联上海各大CBD商务核心区与景区，且占据区域大型CLB中央生活区的优势，从外围可以便捷引导客流，区域百万计人流也提供了强大支撑。项目地处上海中轴线南北高架正南端，芦恒路地铁站上盖。芦恒路地铁站总共有4个出入口，其中2号口和5号口与本项目地上部分相通，1号口与本项目地下二层相通（四占其三）。

北面：项目向北米便是外环高架，集各央企总部基地（中国电信，中国航空，中国石化，国家电网等世界五百强国内五十强企业入驻），体育休闲，文化传媒三大功能于一体的世界级中央商务区。项目沿浦星公路向北车行5分钟即上卢浦大桥。

西面：是以华侨城、翡翠别墅、一品漫城、融创等别墅为主的高端住宅区；其中一品漫城已开发到第五期，起步价7万，而融创的地价更是已经高达8万元/每平方米，销售价格目前均价18-25万/平。

东面：为浦东三林大型回迁房基地，居住人口近万，这些成熟居民社区居住的都是上海老城区拆迁过来的有钱人，消费能力极强。

南面：项目南侧打造的是浦江镇生活宜居圈，项目毗邻芦恒路综合客运枢纽（该枢纽是三林城市回迁房基地配套的C类综合交通枢纽工程，设有{，，，，，浦江四路等}6条市内公交线首末站，另有多条{闵行20、闵行12，南申专线，，，，等}公交途径此站）。并且该客运枢纽地下部分直接与项目B2层相通，该客运枢纽有个停车位，加上项目的停车位，共有多个。

上海国际品牌珠宝中心作为从三林到浦江入口万众瞩目的项目，占地㎡，总建筑面积㎡，项目总规划建设10幢高端欧式风格楼群，地上4层、地下3层，设有两个下沉式广场及地下空间挑空式设计，使得地上地下融于一体。同时，项目东侧的规划芦胜河段将改造成亲水景观河道，并建设三座欧式桥梁和一个露天平台，景观绿化及夜景灯光的设计也将与建筑融为一体，成为上海又一个文化休闲旅游胜地。

项目设计采用欧式巴洛克风格，外立面装饰采用石材与铜雕打造，石材当然也不是普通的石材，而是精心选用8~10公分厚的大理石堆砌，为的则是彰显建筑的大气厚重之风，多吨纯铜浇筑数十座艺术雕像，0多件全手工石雕为整体建筑风格提升了文化高度和典雅艺术气息，就像上海外滩一样，能够承载百年的历史。

项目共10座，其中1、2、3、8、10号楼建面为4㎡~5㎡不等，为珠宝集团公司功能区；5号楼建面5㎡，为儿童业态功能区，楼台规划有空中花园、酒吧等商业活动中心。6号楼为5㎡精品酒店；7号楼为2㎡银行用地，为南京银行、中国银行、工商银行所在地；9号楼为㎡高端商业品牌项目，入驻有东方好莱坞影院、格莱美、逍遥游、IDO等高端品牌商业；4号楼，1~3楼为珠宝城，B3楼拥有个车位，B1层有20㎡，引进13个珠宝原产国打造国际珠宝馆和中、西、法、日、韩等国际特色餐饮；B2层共㎡为国内珠宝馆和国内特色餐饮。

A1为1万平米的中国珠宝玉石博物馆（13层），主要有四大功能：

①日常展览，展览中国玉文化发展历程中各阶段艺术珍品、大师级玉雕作品、千百万五大宝石精品及张铁军先生高端翡翠珠宝藏品。

②新品发布会，承办各大品牌珠宝公司、知名珠宝设计师、玉雕大师新品发布会。

③珠宝拍卖会，承办各大品牌珠宝公司、知名珠宝设计师、玉雕大师精品拍卖会。

④交流展会，举办中国乃至世界各国精品珠宝、文物、艺术品展示交流盛会。

B1层——国际高端珠宝馆+国际品牌特色餐饮

B1层共2万3千多平米，规划为国际珠宝馆和国际特色餐饮。引进13个珠宝原产国或地区的品牌珠宝馆（泰国、缅甸、印度、斯里兰卡、南非、比利时、巴西、哥伦比亚为珠宝原产国，而日本、香港、台湾以独特时尚的设计工艺著称），形成珠宝行业的世博展览，以珠宝为各国驻中国的文化桥头堡，加强国与国之间的交流。使您不出国门，即可选购到玲琅满目的各品类宝石。届时客户不仅可以购买到这些珠宝原产国最具特色的珠宝产品，更可领略到他们各自不同的装修、服饰及服务所带给你的异域文化感受。同时，考虑到商家日常饮食、休闲需要，为商家配置了品牌餐饮区，计划引进国际性品牌特色餐饮，如西餐牛排，中式及法餐、日韩料理，泰国菜，香港茶餐厅等。

B2层——国内品牌珠宝馆+国内特色餐饮配套

B2层共2万4千多平米，规划为国内珠宝馆和国内特色餐饮。我们将按照珠宝的品类和区域进行划分，比如按照国内著名珠宝玉石集散地划分为平洲玉器馆、揭阳玉器馆、四会摆件馆、云南玉器馆等，按珠宝的品类设精品水晶馆、四大名石馆、海黄紫檀馆、琥珀蜜蜡馆、精品白玉馆等。另B2层与地铁8号线芦恒路站1号口无缝对接，周边配置国内特色餐饮和生活配套，满足项目人员、周边居民及地铁人流的生活饮食需要。

项目采用60％自持和40％外展模式：

地上部分按照整栋、半栋、以及四分之一模式进行整体出售，其中，2-7号楼出售给大型珠宝上市公司、珠宝品牌公司，均价为10万/㎡；8-10号楼可整体卖给非珠宝行业，出售均价为12万/㎡；物业费为20元/平米每月（不含中央空调费用）。

地下部分以B1、B2层为主，主力面积40-50㎡，均价6万，主力价格区间在万-万，整个项目采用统一运营管理模式，共计15年！统一运营标准分为两种：

第1种模式：前3年每年5%，3年累计15%，一次性抵扣房款，4-15年，按照实际租金2/8分成，业主8，运营公司2，保底5%，不足5%，运营商补足！

第2种模式：前3年每年5%，累计15%；4-7年，每年6%，累计24%；8-11年，每年7%，累计28%；11-15年，每年8%，累计百分之32%。总计15年，累计返租99%！

整体建筑设计源于世界珠宝文化，由张铁军珠宝斥资18亿打造，集6年时间精雕细琢，打造10座气势恢宏的巴洛克风格建筑群，整个珠宝城集全球性珠宝交易市场、博物馆、研发、鉴定、评估、拍卖、典当、企业总部、银行、金融办公、餐饮、娱乐等多功能于一体。引领汇聚了众多国际级的海内外珠宝同行，为大家带来了“汇全球珠宝，聚万国艺术”的视觉盛宴！

年，一场突如其来的“黑天鹅”危机，为实体商业带来了全新的学习、应对和磨练的机会。作为备受社会与政府