白癜风最好的专科医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfyc/150505/4618897.html

　　有时候，贫穷真的限制了想象力。

　　广州最贵的物业在哪里？不是CBD望江豪宅，也不是琶洲，亦不是汉溪长隆，而是越秀、荔湾、天河的商铺。

　　房产君查询数据获悉，最近七年来，广州曾出现过多次40万+，甚至50万+的网签，千年商都的底蕴，可见一斑。

项目区域网签日期网签单价万艺广场越秀年4月1日元/平越秀晋德汇越秀年1月5日元/平力迅西门町荔湾年4月11日元/平财富世纪广场天河年3月1日元/平保利中达天河年3月23日元/平保利中辰天河年3月11日元/平

▲数据来源：中指院

　　据中指院统计，网签价元/平的物业，位于越秀区的万艺广场，当年，一个4平方米的小铺（编号），卖出.59万的高价，令人咋舌。

　　但其亦有合理性，广州这座城市的底色，便是商贸。年，政府部门曾发布数据，全市有近个专业批发市场，其中成交额超亿元的市场有个。（数据来源：新快报）

　　像白马这样的全国知名的标杆物业，要想拿到一张铺，即便有市长批条，也是需要排队的。

▲一铺旺三代，老广深谙这一点

　　但任何事情，都有两面。

　　近年来，随着电商的冲击，物流的发达，商铺这门生意，并未稳赚不赔，昔日铺王万亿广场，也发生过业主希望解约的情况。

　　那么，当下之广州，什么商铺可以考虑入手呢？

　　还是回归到商业的本源，商铺，终究做的是人的生意。北京路，上下九，熙熙攘攘，人流如织，其商铺卖出天价，不足为奇。

▲商铺，靠的是人气

　　而在高知、高智人口密集的珠江新城，也诞生了今年广州最高网签，3月1日，财富世纪广场成交一套80平的商铺，单价高达元/㎡。（数据来源：南方都市报）

　　此外，潮男潮女最爱的兴盛路酒吧街，优质的二手商铺，其叫价也超过20万/平。

▲繁华的CBD，商铺自然有独特价值

　　当然，对一般投资者而言，单价20万+，动辄上千万的商铺，门槛不低。

　　为此，近年来，一些购物中心、大型社区的商铺，成为新的风向标。据广州中原介绍，在年春节后，社区商铺宛如香饽饽，成交宗数增加两三成。

　　其实，早有数据显示，未来10年，我国社区商业的消费，将占到社区销售零售总额的1/3，这被称为“懒人经济”，也是价值万亿，最后一公里的大生意。

　　不过，要做好这门生意，需要精准的眼光，人脉、地脉、财脉可谓缺一不可。

　　正在大力发展新经济，争当粤港澳火车头的广州，究竟有没有，这样的好机会？

　　答案，自然是有的！

　　比如位于天河智慧城的万科云城米酷。

▲大城米酷

　　首先，这是一个不缺人的地方。

　　就在上月初，万科云城米酷套公寓，全部售罄。这意味着，常住在此的高收入人群，将轻松破万。

??：套！收金超60亿！万科云城米酷公寓清盘！

　　同时，作为产城融合的标杆，万科云城米酷，除了拥有公寓之外，还有高标写字楼，其打造的设计公社，已引入华阳国际，中天建设华南总部等知名公司进驻。

▲天河智慧城知名企业一览

　　如果不出意外，万科集团广州公司新业务总部，也会搬至这里。

　　来看一个关键指标，米酷的写字楼建筑面积，一共约15万平方米，目前只剩几套尾货，按照每人10平方米的办公面积计算，可容纳1.5万人办公。

　　同时，在项目周边，有御银科技园、中国移动、中国电信、网易、华天时代、UC、中兴、佳都轨道等诸多企业，其办公规划人口，将达到10万。（数据来源：广州日报）

▲智慧城中产云集，不缺乏消费力

　　如果再把眼光放远一点，万科云城米酷为21号线、广佛环线双轨道交汇。（注：21号线路线来自广州地铁，广佛环线路线来自广州日报）

　　待开通后，未来到金融城只需1站、到琶洲2站，到珠江新城4站，前往广州南站、白云机场都只要首歌的时间（注：地铁开通时间，以政府公告为准）。

这两条黄金走廊，能引入多少人流，不言而喻。

▲地铁21号线走势图

▲广佛环线走势图

　　当人脉不愁时，我们再来看看地脉。

　　上月27日，广州通过重磅规划：广氮—奥体片区纳入天河智慧城，打造广深走廊重要的科创与文创节点。

　　未来，这里不仅仅是广州知识经济的增长极，更是湾区硅谷的重镇。

　　最后，我们再来看看财脉。

　　做生意，需要商业氛围，流花路、天河路商圈为什么那么旺，因为商业体集中，大家扎堆发展。

　　而万科云城米酷，也不缺这样的氛围，年底，体量达7万平的天河万科广场，将正式开业，整个天河东北部的商业氛围，将不可同日而语。

　　万科打造商业广场有多牛，来看看上月29日，在番禺开业的基盛万科中央公园的盛况吧。

▲基盛万科中央公园

　　据万科透露，仅29日当天，现场便涌入了26.8万人！

　　所以，拥有IMAX、美食、精品超市、高端零售、广州首条屋顶环形跑道、标准泳池、梦想剧场的天河万科广场，将带来多大的财富效应，不用累述吧。

　　目前，万科从澳洲引进的百年名校——梅沙黑利伯瑞书院，已确定进驻，其活动休闲区多㎡，教学区建筑面积1多㎡，配置一流教学设施设备，将打造成一所“中国心，世界眼”的“星空书院”。

　　按照计划，学校预计今年9月开学。（注：具体开通时间，以学校公告为准）

▲今年5月1日，梅沙黑利伯瑞书院举行开放日活动

　　同时，天河万科广场，引进的品牌也是响当当：

　　其中，已确定进驻的包括：万达院线旗下的华夏太古影院、星巴克、周大福，钻石世家，歌莉娅，NOME、OU.女装、麦当劳、肯德基、客语、佬麻雀、大师兄等。

▲天河万科广场，今年年底开业

　　有这样的巨无霸加持，万科云城米酷，可以说是一座不折不扣的大型商业综合体。

　　而这，也正是米酷商铺的财脉。

　　与只依靠住宅业主的社区商铺不同，商业综合体的商铺，服务的人群更多，更广，尤其是消费力强劲的白领中产，因而消费触点更多。

　　举个简单的例子，上班族多会选择在公司门口吃早餐，中午会利用午休时间去健身，周五来一个happyhour；或者与朋友们小酌一杯，都会选择最近的商业体。

▲有天河万科广场加持，米酷商铺如虎添翼

　　还有上文提到的梅沙黑利伯瑞书院、万科社区营地等教育机构，当妈妈们把孩子送上学后，会干什么呢？美容，SPA，买几件衣服，或者来杯咖啡聊聊天。

　　这一切，都是可以预见的商机。

　　所以说，身为天河万科广场副商业中心的米酷商铺，有其独一无二之处，这也是为什么，米酷商铺的租金可达—元/平/月，最高更是元/平/月，而且空租期短。

▲天河万科广场，为米酷商铺加持

　　但好东西，往往都是稀缺的，据房产君掌握的准确信息，目前米酷的商铺不到50套，不过，其中包括A5栋24套铺王。

　　对了，新政后，广州商办物业的套内面积，不得低于平方米，而米酷商铺，建筑面积约40—平，可谓买少见少。

　　至于商铺总价，目前仍极具竞争力，而一旦地铁开通，商场开业，就不可同日而语。

　　所以，把握机会，要快！

免责声明：

?本宣传资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准

?万科云城米酷周边环境、商业配套、市政交通设施，以政府公告为准

?本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料

?开发商：广州市万旭房地产有限公司

?代理公司：合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司

?标准地名：万科智慧广场

?预售证：穗房预（网）字第1074号

————更多精彩内容————

在粤港澳大湾区，有一个美丽的地方，她是经济特区，拥有公里海岸线，座大小岛屿，手擎明珠的渔女，演绎一段美丽的爱情传说…

这里是珠海，一座迷人的城市。

阳春三月，房产君正式进入珠海，与诸位朋友，分享这座城市的楼市点滴，我们将带来真实、客观、及时的资讯，不负这座魅力之都。

现在，请