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日前，深圳宣布将建5条城际铁路通东莞惠州汕头。

大湾区规划中，交通是支撑城市群的“脊梁”。

各区域间互联联通后，往来时间缩短，也会影响到楼市、置业层面，像港珠澳大桥的开通，一是珠海出现了买房热，二是珠海住宅房价受到刺激，三是香港工作、珠海居住现象出现。

而据笔者了解到的官方资料，今年政府为建设大湾区，重磅投入亿，包含个重点项目，不管是投资额度还是新开工数量，都较去年有所增加（文末有今年重点交通表单）。

除了大家熟知的赣深高铁、深中通道等，今年还增加了不少新开工项目，包括黄茅海跨海通道、深汕高铁、穗莞深城际机场至前海段、深茂铁路、深圳枢纽西丽站工程、珠江肇高铁等。

这些重点工程开建，或像当初广深港高铁、港珠澳大桥一样，对楼市、置业产生一定影响。

像深中通道建成后深圳到中山30分钟，这对中山楼市影响较大。现在深中通道连接到的翠亨新区，新房单价一万多，30公里外的深圳前海、宝安中心区，房价去到了10万+，这种价差对香港客、深圳客来说很有吸引力。

以及深汕高铁，去年深汕合作区的商品房解售，几个住宅和公寓项目卖的都不错，拍地势头也猛。若是深汕高铁再开通，两地通勤时间缩短到半小时，比深圳市区内通行时间还短，是更大的利好。

甚至今年新增的黄茅海跨海通道，拉近了珠海和江门的距离，香港—珠海—江门—粤西大通道打通后，这对珠江西岸的市场来说是一个突破口，就如港珠澳大桥开通，珠海成了全国唯一一个与港澳陆桥相连的城市，填补了珠江口东、西两岸交通衔接的空白，对珠海经济和楼市上面冲击都很大。

接下来，逐个分析下今年湾区重点交通项目：

穗莞深城际深圳机场至前海段

黄茅海跨海通道

深汕高铁

珠江肇高铁

深茂铁路深圳至江门段

深中通道

南中高速

深圳西丽综合交通枢纽

赣深高铁

深惠城际

深大城际

莞惠城际

1、穗莞深城际：延长到前海、皇岗口岸，未来直达香港！

去年1月，等了十一年的穗莞深城际正式开通，这是连接广州、深圳和东莞区域的第一条城际铁路干线，承载三地约万人的出行方式，结束了过去新塘到深圳机场要个多小时的历史，现在最快53分钟直达。如今，穗莞深城际深圳机场至前海段，确认今年6月底开工，首次实现了广州天河CBD与深圳前海的轨道直达。▲图片来自广东地理：穗莞深城际深圳机场至前海段，线路自穗莞深城际深圳机场站引出，经航城、西乡、新安街道，止于前海站，在前海站，与深惠城际、港深西部快线、深珠城际以及条地铁交会换乘。此外，穗莞深城际还将进一步延伸到前海-皇岗口岸段，可行性研究已经签约了，这意味着未来还可从广州东站直达福田中心区，两大CBD直联，意义重大。加上皇岗口岸是深圳通往香港的口岸之一，未来乘坐穗深还可直达香港。算下来，今后从广州新塘到深圳机场，深圳机场到前海，再到皇岗口岸，最快一个多小时，相当于同城！▲穗莞深城际线路示意图穗莞深城际