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龙湖中锦·光谷城香颂

（东湖高新-光谷中心城）

已于11月3号开盘

推出B地块B1号楼

建面约23-平“龙头铺”

主推为4.5米层高商办产品

价格超级劲爆

均价约00元/平

单价元/平起

毛坯销售

该产品不限购不限贷

首开直接日光！

项目即将加推B2号楼建面约23-平同类产品

对项目感兴趣的可扫文末置业顾问咨询

项目效果图：

项目宣传海报：

通宵认筹！首开日光！

龙湖商办产品已成武汉现象级爆款

在如今楼市日渐平稳的市场，还有什么情况能有楼盘是通宵认筹的情况？答案当然就是便宜。如今的购房者对于价格便宜的楼盘可谓是超级敏感，即使楼盘没有做过多宣传，只要价格低到没朋友，那购房者绝对纷至沓来。

龙湖中锦·光谷城香颂首推的产品是商办产品，在昨天晚上竟然上演了通宵认筹的盛况，这放在住宅市场都很难得。

昨晚认筹图片：

再看看昨晚认筹视频：

今天，项目首开推出的B1号楼商办产品直接清盘，现场人气非常火爆，开盘现场实景图如下：

开盘视频如下：

如果说一个楼盘热销可能是偶然，但是每个楼盘都热销那就真的足够说明问题了。提到龙湖的商办产品，很多人应该都有所耳闻，因为龙湖出色的商业运营能力，所以很多人对于其开发的产品都比较青睐。龙湖在武汉打造的几个商办产品也都逆势热销，均是区域内的火爆热销楼盘，龙湖商办产品=热销已经成为业内都认可的现象。

年龙湖在光谷中心城推出的第一个商办项目叫做龙湖新壹城，这个楼盘创造了60天就清盘的热销记录，一举打响了龙湖在武汉的知名度。

龙湖新壹城线下开盘火爆实况：

后来龙湖在汉口的硚口区推出了龙湖东湖高新·春江郦城项目，该项目更是直接开盘即清盘，证明了开发商商办运营的实力。

龙湖东湖高新·春江郦城开盘实景图：

接下来，龙湖在汉口的江汉区又推出了葛洲坝·龙湖·江宸项目，该项目打造的是天街TOD项目，首开基本日光，可见购房者非常认可龙湖在商办产品打造上的专业能力。

葛洲坝·龙湖·江宸现场实景图：

价格超级劲爆！光谷中心城商办产品超低价！

为什么说龙湖中锦·光谷城香颂会这么火爆，阿松来分析一下：

1、第一个理由当然是因为价格，一个便宜三个爱。目前光谷中心城区域内在售的产品中，光谷H+5.4米层高的产品均价在2万3左右，中建光谷之星平层商业产品在-元/平左右，国采光立方的4.5米层高产品在元/平左右，绿地光谷中心城商业平层均价元/平左右，光和创谷4.5米层高均价元/平左右，世界城创世界均价元/平左右。

龙湖中锦·光谷城香颂此次推出的4.5米层高商办产品均价为00元/平，单价才元/平起，这个价格不仅是放在光谷中心城，甚至是放在整个武汉都属于很便宜的价格，可以说是光谷中心城商办产品前所未有的低价了，所以购房者看到这个价格一下就疯了。关于B1号楼的具体价格可扫文末置业顾问咨询。

2、“住宅难买、门槛高，何不买一套商办产品既能自住还能做多种用途”。这是很多购买该项目的心里想法。目前光谷中心城性价比住宅购买难度大，对于不自住的这一类的非刚需购房者来说更是难上加难。而项目商办产品不限购不限贷，面积相对较低、入手门槛低，又有自住、出租、开公司、开商铺等多种用途。

3、主推产品为4.5米层高。这个层高对于商办产品来说还是不错的层高，一套可以做1.5层，实际面积也比较可观。

龙湖天街自带品牌溢价能力

项目打造“龙头铺”产品

龙湖中锦·光谷城香颂目前主推的产品为商办产品，开发商称其为“龙头铺”。该产品除了跟其他商办产品一样有自住、出租、开公司等功能外，其也可以把商办产品作为商铺来运营。是一种无论是在地理位置，还是客流的昭示性等都比较优质的一类产品，不仅面积适中，还靠近龙湖天街商业中心，拥有更为可观的客流基础，同时也更受租赁商户的钟爱，收益更值得期待。

1、拥有龙湖天街这个商业的“金字招牌”

“龙头铺”这样的产品可不是那么好打造的，必须要有一个强有力的商业运营团队和商圈带动，才能使得这个商办产品成名进而产生效益。项目推出的B1号楼对街即是龙湖天街，这是其能成为“龙头铺”非常重要的一个商业配套，也是整个项目的“金字招牌”。

室内看天街半鸟瞰图：

（此图仅为示意，室内真实看景效果以实际为准）

龙湖天街是针对中等收入新兴家庭的区域型购物中心品牌，也是龙湖集团在全国布局的主要商业地产品牌，更是被万达推崇为“会赚钱的商业运营商”，天街每到一处都会带动整个区域的发展。

例如龙湖杭州滨江天街开业之后，周边的楼盘的价格有了显著提升。

一方面龙湖天街购物中心有强大的人群吸附能力，不能进驻商场的小型店铺可以到其“龙头铺”开铺运营；另一方面该产品的整体租金相较于购物中心更为便宜，能够为商户节约成本；再加上项目绝佳的地理位置，既可以与天街业态互相借力，又能够形成互补。

2、地处光谷中心城商务区未来有强大的人流保障

对于商办产品来讲，人流量是绕不开的话题，即使产品做的再吸引人，要是没有人那什么都白搭。光谷中心城本身规划就是一个大型商务区，按照东湖高新区的规划，鲁巷正在被光谷中心城取代光谷中心地位，在10月的土拍中，光谷中心城P（）号地块被南山以楼面地价元/平竞得，成为区域新地王项目，这也在很大程度上表明开发商对于这个片区的高度认可。而项目则是位于“中心”中的“中心”。

龙湖中锦·光谷城香颂微观区位：

北面是高新二路、龙湖光谷城、龙湖天街、新月溪公园；

南面是九衢西街、规划商业地块；

西面是芷泉路、规划的光谷二十小；

东面是商业地块、光谷五路、规划商业用地。

沿光谷五路规划有投资90亿的地下商务走廊，也是商务用地非常集中的区域，项目2公里左右范围内除了规划有龙湖天街，还规划有瑞安创新天地、中粮大悦城等大型商业体，项目几乎是被几大总部“包围”，例如鄂旅投、小米、中建、中粮等，这些企业都有一个共性，那就是员工薪资较高、员工较多、消费能力较强，这就使得该项目未来将有强大的人流保障。

3、网红店兴起楼中店成新的流行消费方式

随着整个社会消费升级，花钱不仅仅满足于吃喝玩乐，更看重有个性的消费体验，所以如今公寓或者是写字楼里面的“网红店”越来越多。

本项目也是迎合了如今新的消费模式，因为所有人的消费模式，都变成了情景消费、点评消费、手机引导消费，重庆某大型团购APP排名靠前的烤肉、日料、婚纱、手游、民宿等业态都在龙湖天街很近的商办楼里。

龙湖重庆时代天街综合评分高达5分满分：

龙湖天街附近的商办楼店面很多且评分都很高：

另外，重庆北城天街是重庆标杆购物中心、时尚地标。开业15年，年营业额可突破43亿元。截至年，日均客流达到10万人次，单日客流峰值达到20万人。作为诸多品牌入驻重庆的首选购物中心，北城天街拥有50个重庆独家，19个西南独家，30余家店铺年销售破千万。

在香港，米其林三星、二星餐厅近70%都开在空中，而非传统商业场所，在品尝美食的同时，还可以欣赏风景。在北上深、在武汉，网红店以更个性的景观、更私密的环境，正在迅速崛起，那些消费较高、受好评率较多的网红店，往往藏在写字楼或公寓楼上，成为年轻人的打卡圣地。

本项目如下的几个形式非常受欢迎和认可，包括网红空中商铺、网红酒店以及网红教育培训机构等。

①打造网红空中商铺

从某大型团购平台可以看到，一些评价较高的店面大多数都在商办楼里，并且用户的评价主要集中在以下几点：地铁附近、环境好、服务好等。

②打造网红酒店

在武汉酒店行业，满房率超高的不是江边的希尔顿、威斯汀，而是一些网红民宿，例如菱角湖万达的网红民宿，每日租金可达元以上，节假日甚至都预定不到房间，回报率相当高。

（决定租金因素很多，周边租金仅供参考，不代表本项目实际租金）

③打造网红教育培训机构

项目西边紧邻规划中的光谷二十小，而光谷中心城的人群大多是高知识分子，这类人群对于孩子的教育非常看重，所以在学校附近无论是自己开还是租给别人开一间教育培训机构也是一个非常不错的选择。

例如在武商广场写字楼30楼，有一家少儿英语培训机构，据说其人均学费接近2万，学员续客率达到80%以上，开的是非常火爆。

4、地铁+有轨电车+快速路出行非常方便

众所周知，生意比较红火的店面一般都位于交通便捷的位置，毕竟“酒香也怕巷子深”，本项目也同理，所以交通的便捷性也是非常重要的。项目周边就包括有地铁、有轨电车以及快速路，出行还是非常方便的。

①项目远期规划或成三地铁盘

地铁11号线光谷五路站距离项目约1.1公里；另外规划建设的19号线高新二路站紧邻该项目商业地块，距离住宅地块预计米左右；而远期规划的13号线预计在高新二路与光谷五路交汇处也规划有站点，该项目远期规划算是三地铁楼盘。

11号线目前已通车，且可以与2号线贯通，是光谷东非常重要的地铁线路。不过该项目距离11号线略有距离，步行的话，还是稍微有点远。

11号线示意图：

19号线为第四轮规划中的地铁线路，从武汉火车站到高新二路，目前19号线部分路段已经开始施工，开通后从项目可直达武汉火车站。该项目正处于19号线高新二路站地铁口，待19号线建成，该项目的出行将非常便捷。

武汉市轨道交通19号线工程平面示意图：

项目周边还有远期规划的13号线，目前在城市留言板上关于13号线的回复为：轨道交通13号线起于临空经济区，止于未来城，沿高新二路走行。目前，13号线处于前期研究阶段，最终线站位方案及建设时序以相关部门批复为准。

13号线预估站点位置：

②有轨电车

目前项目周边已经开通了T1、T2有轨电车，未来这里还将会形成密集的有轨电车网络，其中T2、T4（规划）、T6（规划）距离项目非常近，后期项目搭乘有轨电车也非常便利。

③临近主干道，自驾方便

项目临近高新二路以及光谷五路主干道，目前自驾可以走高新大道、高新二路，未来也可以走高新三路。项目北面的高新大道规划快速化改造，按照规划会成为快速路。高新二路也是城市主干道，可以抵达光谷天地和光谷软件园，不过高新二路不能上三环线。高新三路就是目前的关豹高速，未来预计规划改造成城市快速路。

光谷四路实景图：

5、入手门槛相对较低但收益可期

传统商办产品大多在30-40平这样的小户型产品，这样的面积有一定的业态限制，例如小面积可以做美甲店、美容店，但是想要做料理店、轰趴、私人影院来说还是小了点，项目推出的户型为23-平，还是毛坯销售可多元化打造，这样就可以承接更多的商家和业态，投入成本则相对比较合理。对于想要自己或是出租给别人开空中商铺的购房者来说，就省了买两套再把中间隔断墙打掉的麻烦。并且项目产品大多为4.5米层高，空中商铺相较于写字楼普遍的单层3.8米的层高要高，实际使用空间也会更大一些。

由于商办产品相比住宅产品户型面积较小，所以入手门槛相对会更低，单价元/平起，首付首期9万起可买一套，按照龙湖在武汉开盘的一贯风格来看，项目首开的价格是更优惠的。

但是低门槛并不意味着低收益，本项目包容性强，比较百态，能接受的商业业态很丰富，所以其收益是可以期待的。就拿上面说过的网红酒店民宿来说吧，菱角湖万达的网红民宿，80平每日租金可达元以上，假设可以满租，每年最高可达14.4万的收益，即使去掉管理费用以及水电成本，其收益也是很可观的，几年即可回本，之后的租金收益就全部是赚的。

（决定租金因素很多，周边租金仅供参考，不代表本项目实际租金）

首推23-平户型

面积段丰富8米大开间

龙湖光谷城整个项目总占地约15万方，总建面约90万方，全业态覆盖，涵盖了全生命周期，包括自持的12万方龙湖天街，高端住宅，Block商业街区，精品公寓，以及一栋M的写字楼，沿南北分别为北区和南区，北区主要以少量高层和别墅、米写字楼以及Block精品街区为主，南区以12万方龙湖天街、高层和别墅及这次加推的龙湖中锦·光谷城香颂为主。

整个项目效果图：

龙湖中锦·光谷城香颂规划净用地面积4.49万方，总建面18.5万方，是涵盖高端办公、高端居住及商业为一体的综合性项目。项目包括A、B、C三个地块，沿高新二路从西往东一字排开，其中A地块由3栋高层住宅、2栋街区商业组成，位于本期的最西边；C地块由2栋商业组成，B地块由2栋复式围合而成，紧邻光谷五路。

龙湖中锦·光谷城香颂平面规划图：

项目主推的是B地块B1号楼建面约23-平“龙头铺”商办产品，B1号楼共14层，每层户数有少许不同，2到4楼为5梯44户，5楼为5梯22户，6-14楼为5梯11户，公摊数据可加文末置业顾问咨询。

楼栋沙盘实景图：

B1号楼户型平面图：

项目主推的70平左右的户型，是目前市面上少有的面宽大于进深的商办产品，8米面宽6.5米的进深，全落地窗，充分的保证了房间的采光。

8米面宽样板间实景图：

又因为有4.5米层高，二楼过道上空是有将近15个平方的面积赠送，所以整体70平就能有多平的空间，实际使用面积较大，看上去也高大上，很适合做“龙头铺”。项目已经开放了样板间，想要真实感受实得面积的可以加文末置业顾问预约参观。

自住型建面约72平户型：

双钥匙公寓建面约72平户型：

四钥匙公寓建面约72平户型：

商务办公型建面约77平户型：

龙湖中锦·光谷城香颂另一个优势在于天然气入户，武汉90%以上的公寓都是不带天然气的，但是天然气便宜、安全、方便，是居家自住非常实用的配置，能省不少电费，随着天然气公司对入户的要求越来越严格，带天然气的公寓只会越来越少，因为户数较多，开发商设置天然气入户应该没少花成本。（天然气消息由年9月份置业顾问现场释放，本平台不对其准确性及后期发生的变化负责，请谨慎核查）

综合点评：

1、项目位于光谷中心城的中心，是总建面约90万方的超大盘，有龙湖天街、90亿"地下走廊"、绿地、瑞安创新天地等作为其强有力的商业支撑，旁边还有各种高大上的商业和比较高端的改善型住宅项目，区域未来人口将会有非常大的一个增长，适合用来打造“龙头铺”产品。

2、龙湖天街被推崇为“会赚钱的商业运营商”，主要是因为只拿核心区域核心地，而且至少是双地铁上盖保证百万的高消费人流聚焦，再加上强大的商业运营能力和对市场的精准定位，所以天街每到一个地方都会带动整个商圈的发展，而且目前和天街长期合作商户已达0家，战略合作品牌近家，天街每到一个地方都会带动整个商圈的发展。

3、项目远期规划有三条地铁线路，紧邻天街，周边还有众多写字楼环绕，再加上旁边还有个小学，后期消费人群非常广泛，消费需求旺盛，利好产品的打造。

4、项目推出的是23-平户型，4.5米层高产品走道有部分可拓展空间，所以实得面积较大。

5、项目的产品相较于传统商铺形式更加多样化，形式非常受欢迎和认可，包括空中商铺、民宿、教育培训机构、料理店等等，入手门槛也比传统商铺更低。

6、价格低到爆，在同片区性价比超过了其他项目。

龙湖中锦·光谷城香颂首开清盘，项目即将推出B2号楼同等产品，对项目感兴趣的，可扫描下方置业顾问