选房的角度有很多，比如：地段、交通、朝向、采光、景观、楼层、户型、物业等等，但是在这些因素中最重要的却是地段，因为地段决定了房子的升值保值及变现能力。

很多人认为城市房价的上涨是土地供应不足导致的，实际不然，中小城市的土地供应一直不是问题，可房价还是涨了很多，对于供地少这种说法只能适应于大城市；过去的这些年小县城的核心区域房价也涨得很厉害，这说明决定房价的不是供地，而是位置。

在郊区增加一块地，对降低房价毫无作用；而在城市中心增加一块地，才能增加房屋的有效供及，然而在城市中心增加一块地是很难的，城市越大增加供地难度越大。考虑到房子位置的不可替代性，意味着好地段的房子数量也是给定，所以价格一定会上涨。

一、区域价值。确切地说是未来的城市发展规划，一片重点发展的新区往往前期房价较低，后期价格涨幅非常惊人。

二、交通。便利的交通条件能给区域带来更多的人流，所以地铁修到哪里，哪里的房价就开涨，人流的商业价值就这么体现出来。

三、商业集中程度。商业中心的房子都不便宜，涨价空间有限，但也容易出租或出售，变现能力强。

四、周边的基础设施配套。商业服务点是否完善，比如：超市、菜市场、银行等等，方便日常生活需求。

五、医疗教育资源。考虑孩子上学方便，就要选择学校附近的房子，当然校区房怎么划片区还要看实际情况。今年疫情的影响下，慢慢改变人们的买房观念，越来越重视城市医疗资源，在这波疫情过后，武汉的城市医疗体系将更完善，我想武汉的房价应该会涨一涨。

如果价格相同的情况下，城市中心的小面积的房子对比城郊大面积的房子，我会选择城市中心的房子。因为资源的稀缺性，导致了地段的重要性，也决定了房子的保值升值能力，这就是我们常说的选房首先要选择地段。再则，就是买养老型的房子，也要选择好的地段，也要考虑房子的增值能力，因为房子的增值会让你的养老更有保障。

买房要根据自己的实际需求和经济承受能力，任何事情都不能一刀切，如果你买不起城市中心的小房子，那就要退其次，稍微远离城市中心一点，在自己经济能力承受得起区域先行买房，在条件允许的时候再把房子置换到城市中心。

清华经济学教授韩秀云讲过一个形象的比喻，把一块石头扔进湖中央，波纹就会从湖中央慢慢蔓延至湖边，房价也一样，涨价的时候也是从城市中心区域开始，慢慢向外围蔓延，这就是我们为什么要尽快买房的原因，这样就不会被我国高速发展的“经济列车”抛下，因为房价上涨归其根本就是经济的发展。

我是年的时候在老家买的房子，老家是一个只有十几万人口的小县城，那时经济承受能力有限，所以我优先找了相对偏远的房子，单价大概是元/平方米，老丈人不同意，说太偏了。结果我在我们这里的新城区，也是现在的城镇中心，购买一套平方米的房了，单价元/平方米，算是当时价格最高的时候，两个不同的地段，相同面积的话，总价相差近8万元。

现在我买的这套房子二手房的价格在元/平方米（价格最高的时候涨到元/平方米），比买的时候上涨了2.54倍；而原先我最早看的那套相对偏远的房子，现在二手房的价格只有元/平方米，仅比当时的价格上涨了2倍；当初这两套房子总价相差8万，而如今总价相差31万。

从我的购房经历可以看出三点：一是买的时候感觉价格很贵，但是对比现在的房价，可以说是白菜价了，这就是刚需买房要乘早的原因，一时的房价波动并不会影响多年后的房价的上涨；二是过去的这十几年，房价上涨了，不管是好地段，还是偏远的地段；三是好地段的房子涨价幅度更大。

然而，我们还要看一个问题：就是房子的变现能力，好地段的房子变现能力更强，无论你今后想置换还是变现，好地段的房子更容易出手，这一点我想大家都知道。

总之，房子的实用性远远大于价值，所以在选择房屋的时候，除了要考虑地段因素，还要更多的要考虑你的实际需求和经济承受能力，适合自己的才是最好的。

如果购房过程中有什么疑问或者碰到什么问题，可以留言给我。

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