大家好，我是在泰国生活的Lisa，最近很多朋友私信问我泰国买房投资哪个区域保值。这里Lisa明确的告诉大家想在泰国买房首选曼谷，因为曼谷是泰国首都和最大城市，也是东南亚第二大城市，经济占泰国总量的44%。
曼谷房价基本是根据市场导向变化，政府调控影响力较小。市中心的房价涨幅不会很大，但好地段的公寓出租面很大，空置率低，适合出租长线投资。那么肯定又有小伙伴会问，曼谷那么大究竟哪些区域适合进行房产投资，今天Lisa来给大家盘一盘~。
一.曼谷CBD介绍，在附近买永远没错
说到投资地段，必然绕不开寸土寸金的CBD。而曼谷CBD的数量，跟某些男明星的身高一样，一直是个谜。
首先，沙吞是一代CBD，拉玛9是最新CBD，这两个是绝大多数人都认可的。有些会说Asok或素坤逸地铁站附近是二代CBD。Asoke素有黄金十字路口之称，是第一个BTS和MRT交会的地方，附近写字楼林立，十分繁华。
1.是隆/沙吞
最资深的CBD是在Silom/Sathorn区域，这是曼谷的金融使馆区，泰国多数的金融机构和银行都在这个区。
全球十多个国家的领事馆办事处都在这个区域，沙吞就类似于纽约的华尔街、香港中环或者上海的陆家嘴，这里每天大约有0万人上班。区域内有很多曼谷的著名地标，比如像素大厦，帝国大厦等。
2.拉玛9
被称为新CBD的拉玛9是曼谷的华人聚居区，中国大使馆也选址于此。还有众多国内头部公司，如华为、oppo等，以及世界五百强企业，如联合利华、AIA等。
拉玛九片区的城市建面良好，周边central拉玛九商场，lotuss超市、医院、地铁、国际学校应有尽有，非常贴近华人对生活居住的要求。
.素坤逸/Asok
素坤逸区是BTS和MRT的交叉处，出地铁就是著名的Terminal21商场，附近有很多办公楼、网红咖啡厅、网红民宿。
日韩富人区PhromPhong和Thonglor在这附近，走在路上豪车随处可见，很多富二代、泰国明星会选择住在这个区域。
二.曼谷房产投资区域推荐
目前曼谷几大主流住宅地段分别是：
1.CentralLumpini中央伦批尼：曼谷顶级稀缺地段，最老牌的市中心
2.Pathumwan巴吞旺：土地稀缺，开盘新公寓非常少
.Sukhumvit素坤逸成熟区：CBD发展区，日韩富人区
4.OuterSukhumvit素坤逸外围：Petchaburi路以北、拉玛四以南小范围片区，没有轻轨和地铁覆盖
5.LateSukhumvit素坤逸发展区：BTS素坤逸线南延线区域，发展势头好，具有长线投资价值
6.Silom/Sathorn是隆/沙吞：曼谷老牌CBD
7.RamaⅢ拉玛三：较多曼谷本地人居住
8.Riverside湄南河畔：曼谷新兴奢华地段
9.RAMA9拉玛9：正在崛起的曼谷新CBD，华人聚居区
10.BangSue邦瑟：东南亚最大交通枢纽
11.Thonburi吞武里：湄南河西侧地铁沿线区域
这么多区域综合对比下来，Lisa比较推荐投资以下三个区域的房产：
1.拉玛9
拉玛9是公认的曼谷新CBD，包括拉差达、拉玛9、拉抛等区域。Rama9大道，东止于机场快速入口，中间腹地横跨与曼谷素坤逸区相连，可以轻松出入曼谷各个角落。这个区域交通便利，曼谷唯一的环形地铁经过于此，区域升值空间还是很大。
从年开始，Rama9区房价一直处于稳定上升，投资出租回报率普遍在5%以上，是全泰国所有房产投资机构强烈推荐公寓购买的区域。
况且目前Rama9的房屋均价远低于中央城区，加上跨国公司、大型商业机构带来的源源不断的全球白领人群，如此庞大的人流必将带来十分可观的房屋租赁需求。
拉玛9超值现房公寓
2.素坤逸沿线
素坤逸区的主路-素坤逸路是曼谷极为繁华的商业大街。素坤逸路连通数个商务办公圈，一路过去都是大型商场、五星级酒店、办公楼。
泰国的政要人物与明星都喜欢居住在素坤逸区，这里还有大量外派泰国工作常驻的日本和欧美人。
所以素坤逸区的PhromPhong、Thonglor、Ekkamai在当地又被称为“日韩区”。这些外派员工收入高，消费能力强。
PhromPhong蓬鹏区域发展成熟，早已是高端公寓、顶级购物商圈集合体、甲级写字楼、五星级酒店林立，高端商场、顶级名校、异国风情餐厅，都是吸引外籍人士不断流入的强势因素，带来的居住需求自然源源不断。
除此之外，被称为“香港区”的Onnut区域，离PhromPhong仅站，是被严重低估的宝藏投资区域！
众多一线开发商项目云集于此，公寓最大品牌开发商Sansiri重仓Onnut。此区域配套成熟，公寓入住率远高于曼谷其他区域，是炙手可热的居住区新宠儿。
.Bangna
按照目前泰国的东部经济走廊战略，曼谷未来需要不断往东南方向延伸，和芭提雅连成一片，打造泰国最大的都市群，而素坤逸沿线发展区的Bangna，是通往泰国东部经济走廊EEC的必经之地。
近两年Bangna的发展势头非常迅猛，曼谷最大的购物中心MegaBangna和曼谷最大的宜家就在这里。
这个位置关系很像北京和天津，深圳和东莞，都是一个大城市带一个卫星城，而bangna就是曼谷东南区最大的区域之一，增值潜力十足。
