你所赚的钱，都是你对这个世界认知的变现。

NO.1｜壹

“我辞职了，再也不想伺候谁了。平时主要工作就是收收租，一年租金不到万吧。”这是去年给大家分享的一位粉丝的真事。

当时还有很多人质疑：有这上千万买商铺的钱，买住宅不香吗？更多人表示：看不懂这波套路！

这个问题不急于回答。

按胡润最新发布的《财富自由门槛》来看，像南京这样的二线城市，入门级「财富自由门槛」就是万，家庭税后年收入40万，住的是㎡房子。如果要达到国际级财富自由，就得有万人民币的资产，住的房子得是㎡，名下㎡的房子起码3套，豪车4辆。

发现没有，真正有钱人不缺好房好车。对于他们来说，如何把钱花出去？

“把鸡蛋放在不同篮子里”是常被提及的资产配置哲学，但是也不能乱用。

股市跟风：一开春，股市等理财产品就上演了惨烈的“过山车”行情，出现“跌妈不认”等新词自嘲。

购置房产：相比而言，房地产一片飘红。尤其在南京这样的强二线城市，不仅仅是住宅市场，就连“不限购不限贷”的商铺都走出独立行情，成为了有钱人的心头好。

当然这也不是绝对的。

有人说，买商铺必亏，但事实上仍有不少客户因买商铺，赚到了比买住宅更多的钱，还是持续的现金流，难道不香吗？

反观住宅市场，哪怕市场行情大好时期，哪怕上千人争抢的神盘，都有亏本卖的，尤其大分化下，很多住宅根本不赚钱。

也许，不该总是怪市场不行，也可能只是你选择方向错了。

NO.2｜贰

那么在南京，该怎么选择优质商铺呢？

市场的变化，也是买房的最好指导。不妨看看南京真正的有钱人都在买什么？

近日到鼓楼滨江踩盘，在桃园世纪售楼处了解到：其在售的商办产品竟不知不觉卖到要断货了。项目也不过去年下半年才正式上市出售。

相信大家都很好奇：都是谁，在“买断”桃园新天地呢？

工作人员给我们透露了诸多重要信号：

1、项目办公产品最先去化掉，简直太抢手了；

2、产品是现铺，地铁上盖，周边消费人群庞大，附近商铺租金非常可观，最高达到15元/㎡/天；

3、仁恒产品，有吸引力，有保障；

4、鼓楼实力买家多，眼光精准独到，有着丰富成熟的操作经验。工作人员也给我们分享了几个案例：

其中最为令人惊叹的是一位鼓滨的世茂业主，以总价0多万买下桃园新天地一套拐角处的黄金旺铺，共计多㎡，且已出租给了招商银行，租金可观，能达到-万/年。

一套总价约1万的铺子，面积约㎡，目前年租金约70万；还有一套总价约万，面积约㎡的。据悉铺子已开起了水果店，年租金约26万。相比于还在马不停蹄大搞建设的新城区，低调内敛的鼓楼滨江，却以这种普通人难以企及的方式，证明其“不俗”的身价。不得不让我们重新认识它。鼓楼滨江，这个曾经的十里洋场，正在蜕变为现在的南京外滩，经历着翻天覆地的变化，也正吸引着越来越多的人来这里安居乐业。如果你到鼓楼滨江，穿梭在那味道十足的民国建筑群中，远眺着美丽的长江天际线，恍惚间回到令人魂牵梦绕的民国：忙着搬运货物的中山码头，繁华的大马路民国商业街，欣欣向荣的和记洋行，充满离别的南京西站……当年繁华，仿佛近在迟尺。老下关是南京城市化起步最早的地方之一，和记洋行、仪凤门、大马路、轮渡所公园，医院旧址，首都电厂旧址……见证了南京城的发展与变迁！如今，鼓楼滨江依旧处于大力建设之中，老下关的足迹也深深地烙在城市的每一处角落。而地铁5、9号线的建设更是为这里带来新气象。各种资源的集中带来的是庞大的人口。目前整个鼓楼区常住人口万人，在南京各大区中排名仅次于江宁区，而鼓楼面积却只有江宁的3.39%！从中可以看到，鼓楼滨江不缺人，也不缺有钱人。总而言之，鼓楼滨江不再只是游客体验历史的十里洋场，它更已是百姓安居乐业的宜居之城，成为展示南京发展面貌的外滩！NO.3｜叁在鼓楼滨江这块热土上，该选择什么呢？这个摆在眼前的“淘金”，就是位于热河南路地铁上盖的桃园新天地。这是一个典型的“大量资金流入”的优秀产品，已被众多实力买家瞄准。前文已有介绍。当下越来越多资金选择流入商办市场的另一重要原因是，商办产品基本都是落地于高人气、发展成熟的板块和地段。相比大部分住宅，省去了等待价值兑现的时间成本。桃园新天地在这方面，可以说是非常典型的代表。下文给大家总结了5点理由：一、地铁上盖，区位价值坚挺桃园新天地就在地铁9号线鼓楼区的白云亭站旁（在建）。便捷的交通，意味着大量人流的涌入。而人流，就是财富。地铁9号线一期途径玄武、鼓楼和建邺区，贯穿城北、城东、河西三大板块。未来有9个换乘点，承担着重要的枢纽作用。二、生活氛围醇熟，辐射范围广除了桃园新天地所在区域热度及发展前景可期，还背靠10余万常住人口。项目周边小区众多，如桃园世纪、峰尚国际、桃清苑等，这些居民的购买力很强劲。项目附近就是南医大二附院、第十二中学等重大的配套建设，每天车水马龙，这也决定了项目人气根本不缺的。有商铺业主说，“一所学校就足够养活几条商业街”。三、稀缺现铺，快速收益现铺属于商铺中的“王炸”。按照一般开发逻辑，基本都要等到社区有了一定成熟度，商铺才会逐渐上市。而现铺出售，往往意味着与之匹配的社区，人气已经成熟，无需再有时间成本。而桃园新天地就是目前市面上少有的临街社区现铺，即买即拿房，买来就能用出租，快速收益，根本不愁租。4、仁恒打造，品牌号召力强桃园新天地项目是由仁恒、保利、招商蛇口三家品牌房企联合打造。在商业运营方便，仁恒作为国际化社区及高端商业的运营者，从“江湾新天地”到“桃园新天地”，一直传承高净值社区的品质，以专业的商业运营管理团队，持续服务为后期续航。项目甚至出现业主挑选租客的现象。笔者尝试给正在招租的租户打电话咨询租金真实情况，业主却非要问清楚店铺准备做什么，符合其要求，才可以接着深度聊下去。最后一点，也是很关键的一点是，桃园新天地商铺，已经机会为数不多。

桃园新天地商铺，除了可以享受周边的区位交通、人流、配套等带来的利好之外，最重要的原因是，商铺是“即买即收益”的王炸现铺。以实景呈现，商铺方位、空间大小、建筑品质、得房率高看得见、摸得着。

目前在售面积约77-㎡商铺，总价约万起，得房率约98%，可满足多元化业态需求。详情可以到项目案场咨询或直接拨打联系方式-，顺便实地考察这处难得的黄金旺角商铺。写在最后无利不起早，资本的嗅觉是最灵敏的。目前已有不少商铺开业经营，好商铺不等人，在鼓楼滨江拥有一个桃园新天地黄金现铺，在南京做个幸福的房东，不香吗？我相信，真正睿智的投资者，在狂热的市场保持清醒，在市场冷静期又能看到机遇，从不轻易被环境和普通人的观点所左右。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇