文：周周
买房对大多数家庭来说，都是最重要的事情。大城市现在的房价是三四万一平，一套很普通的房子，总价也超过两百万，对于大多数年收入在15万以下的家庭来说，也许一生中只有一次买房的机会。所以，如何选房就显得尤为重要。既要高瞻远瞩选对区域和地段，来确保房产未来的升值潜力，更重要的是懂得挑选楼层、选择户型。
而有钱人就没有这么多烦恼，干脆买一套别墅。或许在许多人的传统认知里，别墅是高档住宅的“极限”，不仅可以依附于幽静的山林，远离城市的喧嚣，更能真正实现“面向大海，春暖花开”。另外，别墅由于造价极高，占地面积大，建筑装饰豪华，更是身份、地位的象征。特别是对成功者来说，别墅日渐成为首选。对成千上万甚至买不起普通住房的人来说，别墅是“可望而不可即”的存在。
但是近几年来，随着国家对低密度住宅用地的严格管制，以及“禁墅令”的出台，别墅也日渐成为稀缺的住宅产品。这样不但间接造成了别墅的稀缺，更吸引了成千上万没有居住过别墅的高收入人群蜂拥而入。这就是针对许多别墅购房者的这种心理，所以在过去的十年里，全国一二三线城市的广大郊区，建造了无数的郊区别墅。
但现实告诉我们，越来越多的富人正在从别墅里搬回高层住宅。在这里，我们指的是大量的郊区别墅，而非极度稀缺的市中心别墅。其实，城郊别墅与市中心别墅，完全是两种产品，它们无论在生活体验上，还是在保值增值方面，都有着天壤之别，不可同日而语。市区别墅，万年不变的香，郊区别墅，有钱人正抓紧抛售。一些偏远地区，甚至出现了成片成片的别墅空置，一片片衰败景象，令人唏嘘不已。这是为何？
问题一：别墅配套设施极不完善，居住生活颇不方便
别墅区建在郊区，虽然实现了低密度和依山傍水的优势，但配套设施却成为最大的问题。特别是学校、医院、商场、交通这些基础设施配套，更是没有一样可以像主城区的高层住宅一样方便。用过来人的话说，平时买菜，都需要开车一小时到城里的大商场囤货。上学、上班更是一件很痛苦的事，因为距离太远，每天需要早起一个小时左右。
问题二：后期装修费用高，生活费用高
许多人也许会说，能买得起别墅，难道住不起吗？这也许是真的。价值数千万的别墅都买了，装修一定不能太过冷淡。特别是地下两层、地上三层的许多别墅，总面积超过一千平。如果按每平米元的装修成本计算，光装修费用就可能高达万。装修元每平肯定不算高档，我们知道有人在装修别墅上花了超过万的钱。
问题三：别墅流动性极差，升值前景堪忧
别墅流动性差，根源在于总价高。也就是说，买房需求少，受众群体有限，接盘的人少。特别是许多近郊别墅，近几年越来越陷入“降价无人问津”的境地。在网络上随便一搜就不难发现，一些三四线城市的大别墅，连房主都已挂牌出售两三年也没能成交。《每日经济新闻》6月14日报道，深圳一处郊外别墅长达4年之久，最终降价万，也无人接盘。
虽然很多人从别墅搬回了高层，那是不是高层就没有问题了？其实并不是这样。那高层面临哪些问题呢？
一、高层居住舒适度不高，且高度依赖电梯
其一，高层小区容积率高，住户多，相对来说，公区比较拥挤，尤其是早晚高峰时期，人流如织，加上外卖、快递人员频繁出入小区，给人一种很杂乱的感觉。
其二，高层对电梯的依赖程度很高。初期许多年轻人偏爱高层，归根到底是因为高层配有电梯，上下班方便，有些较高档小区，甚至可以达到四梯四户。但是长期住在高层的过来人却直言不讳，买高楼层是这辈子最错误的决定，居住不舒服，还浪费精力。
二、楼层高水压比较不稳定，停水、压小时有发生
大家都知道，市政供水压力一般只能提供7层以下，因此，超过7层就必须采取安装供水设备来提高供水压力的方式，才能将水送到高层建筑，这种加压设备称为“二次供水”设备。对此，无论是市政给水，还是设备的“二次压力供水”，都有可能导致水压力不稳定。但是可以肯定，高层的水压不稳现象会更加明显，特别是30层以上的高层，这种问题比较严重，停水、水压小的现象也比较常见。
三、高层通风“好过头”，冬天要“冷”得多
尽管通风主要由户型决定，但相同户型的高楼层肯定比低楼层通风好，这是大家的共识。然而，高层的通风显然是有点“好过头”。特别是三四十层以上的楼层，如遇强降雨天气，家中几乎不敢开窗户。如遇强对流天气，很多人都无法开门。尤其是到了冬天的时候，高层也比底层要冷很多。
四、楼层安全系数低，救援难度大
每个买高楼层的人一定会关心高层的安全系数和救援问题。但是很少有人真正理解它。伴随着科技的进步，建房技术的更新换代，许多人自以为高层的救援问题早已彻底解决。然而，今天在一线大城市，高层建筑发生火灾时，救援仍是一个大问题。根据网络上的信息，我们了解到，截至今天，救助高度在米以上的救援车，全国不超过10辆，而30层以上住宅高层建筑不下10万栋。为何米救援云梯寥寥无几？说到底是由于成本太高，救援的最大高度为米，单价超过万元。有多少个城市能配得起？
不管是高层还是别墅，都有其优点和缺点，所以适合自己的才是最好的。千万不要盲目跟风购房，否则吃亏的还是自己。如果是你，你会选择高层还是别墅呢？欢迎留言讨论！
想了解更多精彩内容，快来
