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在风云变幻的市场下，投资越发成为技术活。最难的考验往往不是果断入手，而是准确把握最佳的市场机会，找到楼市商机。

那么，年，汕头最炙手可热的片区在哪里？

毫无疑问，是东海岸新溪片区。毕竟，仅启动1年多时间的它，给予我们太多的惊喜。

对于东海岸新溪片区而言，今年是极具里程碑意义的一年。

年初，集中式的土地出让，让片区热度迅速攀升；新房市场更是全线飘红，量价齐升。为何它能站在风口之上？

其一，地理优势明显。摊开东海岸新城版图，可以看到，新溪片区左临新津片区，右与塔岗围片区牵手，两边资源都将可轻松共享，堪称C位中的C位。

东海岸新城

其二，定位之高，非比寻常。东海岸新溪片区早被政府定位为办公居住一体化发展的生态型滨海新城，占地面积是其他两个片区相加之和，还是汕头未来的城市中心区。

其三，资源聚集，产业势头强劲。就在前不久，深圳汕头协同创新科技园首宗地块摘牌，意味着，片区迎来首个现代产业项目，总投资超10亿。

而这一切，仅仅只是开始。深圳汕头协同创新科技园规划面积约亩，全部都将位于东海岸新溪片区，计划建设产学研基地、生态科技孵化器、金融商务区、总部商务区等功能单元，将打造高新技术产业、深圳企业粤东总部园区。

深圳汕头协同创新科技园实景图

不难预见，随着产业的到来，未来东海岸新溪片区将有人才持续导入，潜力无限。

其四，交通兑现期到来，价值日益凸显。预计今年6月底，中心城区连通东海岸新城主轴——中阳大道全面建设完成，将与东海岸大道形成环路，至此，整个片区的交通真正连成一张网。

中阳大道规划图

CBD社区商铺，财富收割机

如果你现在才认识到东海岸新溪片区的可贵，为时未晚，但想通过置业让资产价值发挥到最大，目前就有一种产品能实现：商铺！

究竟有多“香饽饽”，不妨一起来看看。

新溪片区首推商铺，稀缺程度不言而喻

众所周知，在当今市场上，越是稀缺的产品，越能受到购房者追捧。

一方面，东海岸新溪片区目前在售的产品中，仅有住宅这一项选择。另一方面，在汕头的各类物业中，商铺是供应量最少，但租金最高的产品。

据克而瑞数据，年汕头全城（商铺）供应面积约为23.6万平，供应量达套，但实际成交，却远超这一组数据，达到约26.5万平，合计套，供求比低至0.89。

年广东部分热门城市商业供求情况

（数据来源：克而瑞）

城市

供应面积/平

成交面积/平

供求比

汕头

0.89

深圳

6.46

广州

1.02

佛山

1.21

珠海

4.01

东莞

1.34

于是，龙光誉境阳光花园商铺的到来，便显得恰逢其时。

商铺示意图

买商铺有一个重要的定律——“先开铺为王”，龙光誉境阳光花园项目正在如火如荼的建设中，早已抢占最有利的“首开”先机，可以享受先开店的优等待遇。

也因产品的稀缺性和唯一性，以至于还未面市，就已被投资客“盯上”。

东海岸价格洼地，打开时光倒流通道

投资商铺，最好抢在一个片区价值爆发之前，以低位入手，坐享升值头等舱。

重点来了，龙光誉境阳光花园作为片区唯一推出商铺的项目，价格也有很大的惊喜。

参照新津片区目前在售的商铺产品，基本是两层临街商铺，且都是双层捆绑销售，套内面积主要集中在㎡左右，以均价2.5万/㎡计算，也要万/套。面积大，总价高，普通人很难“撬动”。

在龙光誉境阳光花园，则完全相反。商铺产品建面约25-70㎡，面积小，可购买2套独立产权的商铺，独立业态，灵活出租，可操作性更高。

商铺示意图

放眼整个东海岸新城，龙光誉境阳光花园的商铺是名副其实的价值高地，也是极其稀有的价值洼地。

条条大路通武夷山路，吸虹全市人流

交通便利，亦是庞大消费人流的保障。

龙光誉境阳光花园项目占据两大重要交通，城市主轴中阳大道（建设中），以及内部交通大动脉武夷山路（建设中），随着项目的打通，内外便捷交通路网即刻形成，与周边的“毛细血管”联系更加密切，吸虹全市人流。

值得一提的是，武夷山路贯穿侨韵公园南北两侧，片区要快速接驳中阳大道，武夷山路是必经之路。

其中，润溪府、悦江府、悦江府北区、和汇湾、中绿蔚蓝湾等多个项目，以及九年一贯制金阳学校、汕特中心幼儿园等多所规划的学校，都要途径这条路，车流覆盖面大，从早到晚，都是流动的客源。

项目区位图

东南向城市主干道与数条城市次干道相连，与东海岸大道无缝衔接，构建起片区的超级路网。

四面八方的车流将在此汇聚，商机也就出现了。

区位图

近万户业主+医院稳定客流，购买力看得见

一个好的商铺，还要有稳定的客流做支撑。

龙光誉境阳光花园此次推出的是社区商铺，要知道，在众多商铺种类中，社区商铺最值得重点