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一边是缺商业，一边却是大型商场难开业，招商难，或是陷入人气不足，关门歇业的困境。这就是目前四新片商业尴尬又真实的处境。汉阳四新作为后起之秀的武汉新片区，被定义为武汉四新生态居住新城，从曾经地广人稀的四新农场，逐渐转变为武汉三大城市副中心之一从曾经的无地铁少公交，到如今已开通有3、6号线及规划中的10、12号线。从原居住居民余人，到规划近30万人口，从房价逐渐攀升至1，房产开发如火如荼，住宅小区遍地开花，10多年来，这里早已发生了翻天覆地的变化。随着众多小区的建成交房，已有一大批年轻的家庭人群入驻，让这片沉寂已久的生态居住区开始慢慢有了生机。而这群人，也被称作“新四新人”。他们当中的很多人，虽然居住生活在四新，但工作在汉口或武昌，甚至更远的光谷、江夏。但把家安居在了四新，这里的地铁公交、公园绿化、幼儿园小学，乃至超市、菜市场，家门口新开的商店，都成为每一个四新人密切关心的话题。其中还有一个呼声最高的，就是片区商业配套。生活在四新，出门却没有一个吃喝玩乐购物的地方，这是当前很多四新区域年轻的人心声。的确，这个片区缺少大型商业，小到菜市场，比如位于四新南路上的，从金地到开来都市，沿线几乎没有一个大型的超市。或许很多人的理解是四新太缺少大型商业了，家门口只有个社区底商，周末娱乐吃饭基本都是跑到沌口永旺或王家湾或其他商圈玩了。然而，事实并非如此。如果你实地走访过四新区域几个大大小小的商业体或商业街，你会发现，这个正处于楼市、交通、产业、人口导入快速发展中的后起新区，在缺少大型商业的同时，也正在经历或短或漫长的“商业阵痛期”。现状代表一：新城阳光国际广场都说四新缺商业，但这可能是目前四新片已建成的最大商业体。从地铁四新大道A出口出来，沿四新大道向前走约米，即可看到新阳广场。一排的商业街和写字楼建筑沿着四新大道一字排开。项目总体量40万方。其中公寓+写字楼共28万方，商业12万方。12万方是什么概念呢？或许只有当你真正实地走进这个商业体时，你才可以真切感受到有多大。6栋大大小小的开放式商街，共3万方；规划为特色餐饮、娱乐、便利店等综合性业态，位于汉城路与四新大道交汇处开放式商街部分D区购物中心C区购物中心2个大型商业mall，分别位于四新大道和芳草西路交汇的左右侧。其中左侧的商业mall（D区）与步行街紧密相连；规划为大型超市、电影院和儿童主题业态。右侧的商业mall（C区）规划为服装、美容、数码通讯品牌等纯购物型商场。位于四新大道和芳草西路的右侧。新阳国际广场项目示意图据了解，新城阳光国际广场欲打造武汉四新CBD，集商务办公、休闲娱乐为一体的四新新商圈，四新的新中心！犹记得在项目建设的中途，时不时会有“xx电影院已入驻”、“xx大型超市已入驻”等红色条幅字样高高挂起，周边的人群路过，远远的就能看到。然而，任何规划都是看起来美好的，落实到现实中，商业依然要看地段看人气。目前从外观上看，整体项目已基本竣工，6栋公寓已有不少人入驻，商业建筑已基本完工。年，项目层公开向全社会寻求有实力的商业地产开发运营公司，共同完成新城阳光国际广场的招商运营工作。包括C地块mall4.5万方和D地块mall3.2万方。从目前情况来看，项目12万方商业将由浙江绿城皇庭商业管理有限公司（简称“绿城皇庭”）打造武汉青悦城。而从对外透露的情况来看，招商的品牌商家还不得而知，宣传海报围挡等并未有看到有品牌商家入驻的信息。情景商业街实景从周边情况来看，这里人气似乎显得有些冷清。门前四新大道为四新景观河道，没有小区，项目后侧是老小区汉欣苑，而临街的一排商铺已大多空置，华珍酒楼大门紧闭。项目后方斜对面是纽宾卡汉city，打造有自有小区7万方的社区商业中心；想打造四新的CBD和四新新中心，在人气还不足的情况下，12万方的商业招商似乎有些难。项目后方的汉欣苑小区项目前方四新大道实景四新大道水道景观据项目对外介绍，商业将于明年7月份开业。究竟能否如期开业，将有待考验！代表二：绿地魔奇广场为绿地中央广场的配套社区商业，目前已进驻有盒马鲜生，位于广场的负一楼。魔奇广场盒马鲜生其实，魔奇广场的商业体量并不大。位于公寓楼的1-3层。引进有自有酒店品牌——绿地魔奇酒店魔奇广场魔奇广场绿地社区沿街底商其中，一层为与社区沿街的底商无异，便利店。打印店、小餐饮店、服饰包包的小商家。二楼入驻有足道和新东方教育，在现场可看到，足浴店早已关门。三楼为欢乐迪ktV。商业部分仅此而已，并未设置有丰富的业态。从现场来看，魔奇广场业态低端，品牌店面少，似乎并不能称之为真正意义上的商业广场。而这与当前人气不足依然有很大关系。代表三：华发未来荟华发未来荟Ulife是华发布局武汉3大商业力作的第一次落地。位于江城大道与四新南路交汇处，与广电兰亭小区旁的居然之家相对。华发未来荟商街效果图华发未来荟Ulife由7栋新古典主义风情建筑组成，打造约3万㎡的情景商业街，已于今年十一期间开业。商业街部分，一楼桃花醉的餐饮招牌显得格外醒目，商业街引进有丰富的餐饮、零售、亲子等业态，其中肯德基、中百仓储已入驻；星巴克正在围挡中，即将入驻。从现场情况来看，商业街目前并未满租，仍有大大小小的铺子处在待招商和待开业中。可以说，华发未来荟一定程度上为项目周边人群提供了品质的商业空间，但作为新商业体开业，人气仍不足，仍需要一定时间的培育。代表四：社区底商遍地开花百花齐放如果说商业，四新最多的，要仍属社区商业了。和昌都汇华府、绿地沿线社区底商这里的小区基本都配套有相应的社区商业，如和昌都汇华府、绿地中央广场、金地澜菲溪岸、绿地悦澜湾、星光国际、商铺大多以装修、餐饮、超市、水果店为主，基本上满足居民的日常生活所需。整体上业态低档，小业态杂乱，仍有待品质提升。以上就是四新片区商业的几个典型现象：一边是社区底商的不满足，一边是商业街或商业裙楼的招商难，生意不景气，人气不足等问题。而其中，或许与多方面的原因有关：1、沌口永旺强劲对手。我们不得不面对这样一个事实：距离较近的沌口永旺成为周末很多年轻人休闲娱乐的首选地；2、商业氛围仍不足。虽然入住率在不断提升中，但依靠1~2个小区，仍不足以支撑中大型商业的兴起，片区商业氛围仍难以成气候。3、人流互通性差，人气难集中。由于四新区域内交通仍未有大的改善，各小区占地面积大，人流互通性差，商业各自为阵，仍难以形成一定的人流聚集效应。无独有偶，在四新片商业打造中，仍有我们值得学习和参照的地方。位于四新大道与芳草路上的纽宾凯汉city打造的7万方社区商业中心—由此前的汉city芳之洲改名为唔哈生活，已开业有2年时间。已开业的唔哈生活一期商业待开业的唔哈生活二期商业已开业的唔哈生活二期商业街部分在目前笔者看来，算是四新片区在品牌和人气都还算不错的商业。作为依托自有的2大社区上万户业主及写字楼、公寓人群，由旗下专业商管团队九洲远景商旅文进行统一管理。1期商业裙楼一楼进驻有麦德龙超市、星巴克和少量生活、烘焙、美妆、饮品商家，二楼打造为儿童主题乐园及培训早教机构等，三楼为自营的电影院—纽宾凯环球影城。同时还引进有肯德基、生鲜超市、月子中心、健康体检中心等，品牌业态。而唔哈商业二期，涵盖有一条商业街和商业广场，目前商业街已开街，引进有众多餐饮、美容美妆、儿童早教、乐园、便利店、水果店等零售品牌。商街内部实景不论从品牌、业态、运营，还是人气上，纽宾凯打造的社区商业中心，要算是目前四新片运营的最好的。这其中，与纽宾凯开发商实力、和旗下自有品牌、专业的商业运营管理有很大关系。一个新区的建设和发展，总要历经漫长的成长和阵痛才能逐渐丰富和成熟起来。除了片区地铁交通配套外，商业更是需要漫长的培育、运营和等待。不得不说，目前的四新片大大小小的商业也有不少，但由于商业氛围不浓厚，人气仍未集中，大大小小的商业仍在经历众多的考验。我们一边在呼吁商业的同时，一边却是商业陷入人气不足、招商难、关门或歇业的现状。或许这就是四新必须面对的现实。或三年，或五年、或十年，我们不得而知，这也是四新商业必须要捱过的阵痛期。而未来，相信必定是美好和值得期待的。同时，商业来了，四新人是否买帐？四新真正的商业中心，究竟在哪里，还要多久？都将是个疑问，只有未来，只有时间能给予答案。