我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议提问:星叔，你好！有个问题想请教下您：本人福建泉州(2线城市)有一套新房。但是现在在旁边的三线城市创业，租的房子居住办公在一起，每月租金。估计5-10年都在这工作了，所以心里盘算着租7到8年的租金为什么不在这里买个二手房？(市中心这没有新房)，这么几年租金都可以首付一套了。之后离开这里在卖掉，这几年房租可以省了。但是好像这样不如我在泉州买个新的二套房，二套房租金在抵我租房子的租金。但是新房还要装修费用，等到出租至少2年时间。还是在泉州买个二手房？不知道现在怎么办？到年底有40w现金，可以付二套的3成首付。现在要怎么办？回答：分开看，一个问题是在哪个城市投资。一个问题是目前创业租的房子是租还是用长期的租金付首付。第一个问题，肯定是在泉州投资更划算。投资房产对城市的选择基本上是，能投一线不投二线，能投二线不投三线。四线五线最好碰都别碰。这是其一。其二是新房装修，出租用的话装修费用很低的，刷刷墙，简易门，网购部分家电。其三泉州房租应该高于你现在所处城市的房租，可以抵了。第二个问题，创业的房租与正常的房租算法不一样，创业的房租是投资，是成本。平常居住意义上的房租是消费。你要按投资来算这个房租，而不是按消费来算。按投资来算，计入成本，是从创业的利润中已经扣除了的，这样一算，就没必要考虑多少年的房租够一套房首付了，因为已经把这个钱赚回来了。而且，居住创业在一起，租金通过创业赚回来了，相当于居住没有房租，白住。所以，应该选择在泉州投资。提问：星叔您好，惠州大亚湾区碧桂园太东公园的房子您怎么看？刚需自住回答：惠州，宏观来说，应该买适合惠州本地人住的地方，人气旺，交易活跃，可随时出手。而不是邻深的天量供应大亚湾_服务行业都要人流来支撑，鬼城出门打不到的，点个外卖都没人，收个快递不上门。大多数人听信了中介十年如一日的谎言:惠州不会被深圳直辖，行政藩篱无法打破。惠州没有14号线，凤岗段的10号线多次流产，可见两地相融有多难。惠州自住重点