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时光无言，光阴不语，然而深圳却没有一秒停止生长。

前海、宝中、深圳湾、北站……太多地方，都在斗转星移中拼命奔跑，恍若青春期的少年。

甚至每隔三、五年，就会发现，有些地方已经打破我们曾经的想象天花板。

年，站在都市圈格局重构的前夜，深圳同样为未来的城市变迁埋下伏笔。

找到这些今天埋下的种子，就能在参天大树高不可攀之前，体验到繁花似锦的春天。

那些关于未来城市的规划和对未来生活品质的猜想，已经在深圳超核中心城市展厅呈现。

▲超核中心城市展厅

说它是「最美」城市展厅

你也不会反对

走进深圳超核中心城市展厅的第一个瞬间，你就会感受到中国传统的刚柔相济，和国际经典的Lessismore。

极简且利落的立面，水与石的步步流转，开扬空间的留白，和转角处独自伫立的树木，仅仅依靠光影，就在午后的深圳，成就一幅动静相宜的画卷。

城市的未来，在巨大的落地玻璃窗后缓缓铺开，偶尔有阳光撒落在上面，熠熠生辉。

一切就近在眼前，触手可及。

作为领跑中国购物中心19年的顶级运营商（罗湖万象城年12月9日开业），和深圳品质豪宅的代名词，华润的审美，一直是市场和同行公认的出色。

插句题外话，审美本身，是眼界、能力和时间的三重门槛，也从来不能一蹴而就。

，经济复苏决定大基建必然提速，轨道交通密度升级、珠江东西两岸连通在即，也加速城市边界消融，最终都将推动深圳作为都市圈的核心，迈向国际化大都市。

深圳在其中需要承担的重要责任，相当一部分落在龙华的肩上。

“深圳都市核心区”和“产值超亿元的世界级国际会客厅”是深圳北站写进官方“十四五”规划的定位。

▲北站国际商务区

深圳市规划和自然资源局

在广东省交通运输体系“十四五”发展规划中，地处大湾区的地理中枢位置的深圳北站，一手连接中国香港，一手连接东莞，向西直达珠海和中山，向东达惠州，也是整个深圳十四五期间新增城际轨道最多的地方。

那么来到第二个问题，轨道对于城市意味着什么？

今年2月“深铁大湾区金融论坛”上，西南交通大学上海研究院副院长兼TOD研究中心主任朱晓兵就曾经表示，在轨道交通的4.0时代，TOD正在向POD演变：

正在从之前以轨道交通为核心，转向以“人”为核心进行规划建设和运营。

曾经的高铁站点，也将从过去高效率的商务片区，向更加丰盛的都市中心品质生活片区全面升级。

正如深圳超核城市展厅亮相当天，龙华区政府代表在致辞中所说：

未来几年是龙华城市品质提升的关键期，华润置地和深铁置地联合打造的超核中心启幕，是重要的里程碑项目。

深圳超核，将助力龙华形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

如果站在更远处来看。

超核中心站在都市圈的中心，同时也是大湾区科技创新走廊的要隘位置，无疑是深圳最有可能实现朱晓兵所说，以站聚人，以人兴城，以城促产，站人城产协同升级的城市片区。

深圳北站全面“升调”

湾区品质生活典范呈现

龙华的奔跑，过去十年肉眼可见。

但站在十年后的未来，再看当下的龙华，尤其是作为湾区重要产城节点的深圳北站，内容的全面升级也已经刻不容缓。

华润和深铁的联袂入场，正式宣布深圳北站全面升级的开始，大湾区未来的品质生活典范也将在这里全面呈现。

早在土地出让时，同步发布的代建协议和土地出让合同都要求相当严苛，足见深圳对这片土地的超高定位和预期。

▲超核中心区位示意图

比如：

代建部分，明确要求包括国际演艺交流区、艺术巡展创意区、时尚运动活力区、青少年科创体验区等。

▲绿芯公园规划示意图

商业部分，则明确要求从购物中心开业年度次年起算，满1年应引入国内外知名品牌首店、旗舰店不少于10家，满2年不少于20家，满3年不少于30家。

原本就有的高效便捷之外，品牌、丰富、调性、新鲜、活力，一个都不能少。

▲超核中心商业综合体规划示意图

当然，这些苛刻的拿地条款，也为未来这里的生活品质，奠定了刚性的基础。

寸土寸金的深圳，对待土地那可是全国出了名的较真。

整体来看，超核中心由绿芯公园、万象商业、生态办公和润府4个部分组成，功能动线也十分用心。

▲绿芯公园示意图

距离北站最近的，是绿芯公园。

既让整个片区的城市界面舒缓下来，也让忙碌的商务人士可以稍作休憩。

城市展厅现场展示，绿芯公园和深圳湾片区的设计非常相近。

▲深圳湾文化广场概念图

在公园绿地中，通过不同高差的下沉，国际演艺中心、艺术巡展中心、青少年科创中心、时尚活动中心等内容将聚集在这里，共同在深圳都市圈，形成功能丰富的世界级国际客厅。

未来世界各地的时尚达人，在香港西九龙的剧场参加完一场演出，最快只需要18分钟，就可以来到深圳北站，再看一场心仪的时装发布。

万象商业和生态办公则组合在绿芯公园的另一侧。

7层高的万象系创新商业，将成为龙华首个5星级购物中心。

▲超核中心规划示意图

就目前网上流出的效果图，也将把绿芯公园的自然风延续到商业空间。

不是购物中心点缀花园，更多像是在花园里购物。

商业创意和绿色体验，在这里碰撞。

和商业接壤的，是75万㎡的超核中心里，占比不足20%的住宅部分，大约14.4万㎡润府。

换句话说，在超核中心项目里，超过80%的文化商业丰富内容，成为不到20%的住宅的生活配套。

▲超核中心规划示意图

为城市中坚力量

定制美好生活

随着「超核中心」城市展厅的开放，润府的更多细节也随之曝光。

从已曝光的面积段和户型图来看，超核中心

润府即将推出建面约99-㎡的3-4房，明确定位深圳中坚力量。

无论是哪一个面积段的户型，都有两个明显优势：

1、更懂阳光。

整个社区由5栋塔楼围合布局，实现所有客厅和主卧南向设计，无论哪个户型，都不用再为朝向纠结。

▲示意图

2、更懂生活。

必须得承认，商业运营经验丰富的企业，在洞察生活和时尚方面，的确有独到的优势。

在当下的日常生活中，阳台的功能日渐丰富。从最初只是简单的晾晒，到私家的花园、健身房、宠物空间。

超核中心

润府建面约99㎡的户型设计有约6.2米的阔景阳台，在同面积段产品里，绝对可以傲视全城。

尽管现在价格还没有亮相，但结合元/㎡的毛坯限价+元/㎡以下的精装修价格，小编大概算了下，建面约99㎡绝大部分产品的总价是在万以下的。

也就是说，都不会被当下深圳的豪宅线困扰。

▲示意图

仔细来看下户型。

◎约99㎡品质3房

3开间南向。

玄关处预留有嵌入式玄关柜和冰箱的位置，空间利用率更高，也充分考虑到深圳一半天气是夏天的情况，冰镇饮料取放更加方便。

而且厨房和餐厅之间没有大面积的承重墙，可以通过岛台等方式实现LDKB一体设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台融合在同一个开放空间内。

次卧和客厅共享面宽约6.2米阔景阳台，空间更通透。

早起拉开窗帘，阳台外的风景带来好心情。

次卧之外，主卧和儿童房都有飘窗，提升了空间利用率。

如果是二孩家庭，次卧给到大宝，而紧邻主卧的儿童房给小宝，方便父母起夜照顾。

利用飘窗面积，儿童房也不显拥挤，床、衣柜、书桌等标配一次性满足。

公卫三分离设计，可以高效解决一家人同时洗漱的问题。

◎约㎡舒适4房

经典横厅格局，入户处的次卧和公卫组成“类套房”设计，老人居住再适合不过。

LDKB一体化设计，过道融入客餐厅区，不浪费任何一平方米空间。

四个房间，都有整面墙宽的飘窗，白天拉开窗帘，跟阳光共舞。

书房是给业主的百变空间，男主人的电竞房、健身房，女主人的画室或者工作室，通通可以实现。

家里二宝出生后，还可以作为另一个儿童房。

如果只有一个孩子，书房和儿童房甚至可以打通，采光面长达5.2米的超大卧室，阔绰敞亮，孩子的钢琴、模型陈列，都放得下了。

◎约㎡奢阔4房

更适合追求空间尺度感的买房人。当然，更适合2个孩子的三代同堂家庭。

整个户型双面采光，同样采用LDKB一体化设计，公共空间格外宽敞。

除了跟客厅共享阳台的次卧外，其余3个房间，甚至连主卫，都采用凸窗设计，除了增加采光，也增加了空间的通透和使用率。

听销售说，建面约㎡的面积段只有一栋楼，都是纯大户型设计、3梯4户的梯户比、南北/东西通透，客厅景观几乎无遮挡，从套数和配置来看，更稀缺也更高配。

面积本身就是门槛，纯大户型的设置，也塑造了更纯粹的圈层价值。

润府的用心，在户型图上已然可见。

除了从户型设计洞察居住需求，超核中心

润府在室内设计上，还辅以润系精工人文智能装修标准，提升居住体验。

▲示意图

例如，玄关处的“智能掌控的集成面板”、“一键操控的智能对讲”。

客餐厅预留有电动窗帘点位，考虑到现代家庭对投影的需求，还特地进行墙面留白。

主卧另配置有隔音封条，隔绝外界噪音之余，也更好保护隐私。

立面和园林，同样体现润府致力为居住者打造的生活质感。

创新的建筑立面以珠光白为主色调，珠光白铝板搭配香槟金线脚，流畅的全面屏立面，打造现代简约的品质感。

一如“润府”产品的调性。

▲超核中心

润府沙盘模型

从绿芯公园到万象商业的绿色理念，一路延续到润府的园林设计上。

华润置地在洞察现代都市人的多元爱好后，希望用更好的生活来回应他们的需求，在园林内分别打造了戏水池的微度假风、运动主题以及微型植物园三大创新场景。

走进社区大门，走上阶梯，是约㎡的戏水池，以及76米长的紫花风铃木台地花园。

步入花期的紫花风铃木，旺盛茂密的花朵在风中摇曳生姿，落花在地上铺出粉色的红毯，这是坐在窗边就能看见的风景。

▲示意图

▲示意图

约㎡运动公园，5大模块，可以满足不同年龄业主小区里就能运动休闲的需求。

▲示意图

甚至还设计了一个微型植物园，为孩子创造探索自然的空间；室内外结合的设计，给了邻里更多交流空间。

年轻的妈妈们可以在室内交流养娃经验，孩子就在不远处的植物园里玩乐。

▲示意图

▲示意图

回到最后。

我们都很清楚，买房，能中心则中心，能标杆则标杆。

深圳40年，我们看到城市中心的不断迁移和发展。

走到今天，站在都市圈成型的前夜，枢纽、产业、人流，种种要素齐备，深圳北站注定要成为大湾区重要的城市中心。

身处其中的超核中心

润府，则是未来10年甚至更长远时间里，跟这座城市中心共同成长的标杆。

如果你曾经为错过中心扼腕叹息，深圳北站核心的超核中心

润府，把机会再一次摆在你的面前。

据了解，样板间预计这几天将开放，记得提前预约过来看看。

说不定，这里，会成为最能承载你对未来品质生活想象的家。

▲超核中心规划示意图

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部分数据来源

A-土地出让合同｜深圳土地矿业权交易平台